Compradores de vivienda por primera vez aumentan en EE.UU. en 2023

El Informe de tendencias de vivienda para el consumidor de 2023 de Zillow, muestra que la mitad de todos los compradores de vivienda están comprando su primera vivienda, la proporción más alta que jamás haya registrado la inmobiliaria.

El estudio encontró que los compradores por primera vez ahora representan el 50% de todos los compradores de vivienda, frente al 45% el año pasado y un aumento significativo desde el 37% en 2021.

La proporción de compradores por primera vez probablemente no haya sido tan alto desde alrededor de 2010, cuando había un crédito fiscal para compradores primerizos.

“Las altas tasas hipotecarias y la escasez de inventario mantienen a los posibles compradores recurrentes en sus casas actuales”, dijo Manny García, científico senior de población de Zillow. “Una mayor proporción relativa de compradores por primera vez está llenando el vacío y están compitiendo entre sí por el número limitado de viviendas iniciales asequibles en el mercado”.

De acuerdo con el análisis, la asequibilidad es el mayor obstáculo para los compradores de vivienda por primera vez. Ahora a un comprador típico por primera vez le lleva casi 12 años ahorrar para el pago inicial, en comparación con los nueve años anteriores a la pandemia.

Mientras tanto, el pago mensual típico de una vivienda se ha más que duplicado en ese tiempo. Sin embargo, la creciente proporción de compradores por primera vez sugiere que muchos se están volviendo creativos para hacer realidad la propiedad de vivienda.

El informe de Zillow señala que la mayoría de los compradores por primera vez recurren a al menos dos fuentes para financiar su pago inicial (60%), más comúnmente sus ahorros y obsequios de familiares o amigos. La asistencia para el pago inicial puede ayudar, y los programas disponibles se incluyen en cada listado de venta en Zillow.

Según el reporte, casi la mitad de los compradores de vivienda por primera vez son millennials (49%), una generación masiva de adultos de entre 29 y 43 años que están impulsando la demanda fundamental de vivienda a medida que llegan a sus mejores años para comprar una vivienda. Los adultos de la Generación Z entre 18 y 28 años les pisan los talones y representan más de una cuarta parte de todos los compradores por primera vez (27%).

“Estos compradores más jóvenes están poniendo en duda el mito del ‘millennial perezoso’ al trabajar más duro durante el proceso de compra de una vivienda”, dice el reporte.

También indica que es más probable que los compradores primerizos se comuniquen con al menos tres agentes inmobiliarios y tres prestamistas hipotecarios, en comparación con los compradores habituales. Incluso, es más probable que hagan al menos dos ofertas de vivienda y es más probable que informen que se les ha negado una hipoteca al menos una vez antes de que se les apruebe un préstamo.

“Los compradores primerizos están viendo que su perseverancia vale la pena por una parte del sueño americano, y muchos todavía creen que la oportunidad de generar capital supera los mayores costos de entrada actuales”, dice Zillow.

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