Cómo protegerte de los robos de título de propiedad
El robo de título va en aumento. Protege tu propiedad con monitoreo, seguridad de datos y asesoría legal para evitar que te la quiten sin saberlo
A menudo, los dueños no descubren el robo hasta que reciben una notificación inesperada de una deuda o cuando intentan vender la propiedad. Crédito: SaiArLawKa2 | Shutterstock
Un delito silencioso y devastador va en aumento: el robo de título de propiedad. Aunque muchas personas no saben que esto puede ocurrir, los expertos advierten que cualquiera puede ser víctima, y las consecuencias pueden incluir la pérdida de su hogar sin siquiera enterarse.
El robo de título de propiedad, también conocido como fraude de título, es una modalidad de estafa inmobiliaria en la que los delincuentes falsifican documentos para apoderarse legalmente de una casa o terreno.
Una vez que logran este control, pueden vender la propiedad o solicitar préstamos garantizados por ella, dejando al verdadero dueño con una batalla legal enorme por recuperar lo que es suyo.
Según la abogada inmobiliaria Zachary Gotlib: “El robo de título es un problema serio porque, una vez que el criminal toma el control, puede intentar vender la casa o usarla como garantía para préstamos sin que el dueño lo sepa”.
En muchos casos, los afectados solo descubren el fraude cuando dejan de recibir facturas del impuesto predial o cuando su casa aparece sorpresivamente en venta.
Las propiedades más vulnerables son aquellas que están totalmente pagadas, ya que no hay bancos monitoreando los cambios de título.
También están en riesgo los terrenos baldíos o sin uso, porque es difícil detectar una transacción falsa si nadie los vigila.
Y, por supuesto, las víctimas de robo de identidad tienen mayor exposición, ya que los delincuentes suelen obtener sus datos a través de correos falsos o filtraciones de información.
Ashley Feuerman, abogada y fundadora de Feuerman Law, advierte que este tipo de fraude no solo puede generar la pérdida de la propiedad, sino también deudas importantes, demandas judiciales e incluso embargos injustificados.
Reparar el daño puede tomar meses y requerir asesoría legal especializada.
¿Cómo operan los estafadores?
El primer paso suele ser obtener datos personales mediante tácticas como el phishing. Luego, falsifican la firma del propietario en documentos de transferencia y registran el título falso ante la oficina del condado.
Una vez que esto sucede, la propiedad parece legalmente suya.
A menudo, los dueños no descubren el robo hasta que reciben una notificación inesperada de una deuda o cuando intentan vender la propiedad y descubren que ya no figura a su nombre.
¿Qué hacer si eres víctima?
Los especialistas recomiendan actuar con rapidez:
1. Denuncia inmediata ante las autoridades locales para generar un informe policial.
2. Notifica a tu prestamista si tienes una hipoteca activa. Algunas entidades tienen departamentos contra fraudes que pueden congelar la cuenta.
3. Contacta a las agencias de crédito (Equifax, Experian y TransUnion) para poner una alerta y evitar mayores daños.
4. Busca asesoría legal. “Contacta a un abogado inmobiliario local y a una compañía de títulos para iniciar acciones legales y limpiar el registro de propiedad”, sugiere Feuerman.
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