¿Puedo comprar una casa aunque sea inmigrante indocumentado?

Si eres un inmigrante indocumentado puedes comprar una casa con ITIN.

Sí, aunque seas un inmigrante indocumentado puedes comprar una casa u obtener un préstamo hipotecario.

En los Estados Unidos los inmigrantes, sin documentos, pueden comprar propiedades si tienen el Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés) y si tienen un salario que les permita pagar la hipoteca.

Aunque, puede ser difícil encontrar un banco que apruebe préstamos hipotecarios con ITIN, existen algunas “credit unions” o cooperativas de crédito que lo hacen. Sin embargo, la mayoría de los préstamos que solamente exigen ITIN requieren un pago inicial mayor y tienen intereses más altos, que otros préstamos hipotecarios.

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario es un contrato en donde el banco le presta dinero para que así usted pueda comprar una casa, pero con la condición de que si usted no paga lo que le debe al banco, este puede quitarle la vivienda.  

¿Qué necesitas para comprar una casa?

Algunos documentos que debes tener para aplicar son:

  • ITIN
  • Estado de cuenta
  • Declaración de impuestos
  • Talonarios de pago
  • Identificación con foto (ID municipal)
  • Recibo de renta
  • Recibo de agua, luz o teléfono
  • Acta o certificado de matrimonio
  • Formulario W-2 de la declaración de impuestos
  • Debe tener un buen crédito

Algunas compañías a las que puedes aplicar para obtener un préstamo hipotecario con ITIN son:

1. Neighborhood Assistance Corporation of America (NACA)

NACA es una organización sin fines de lucro certificada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) que brinda servicios bancarios, como préstamos hipotecarios. Algunas de las oficinas de NACA se encuentran en California, Florida, Illinois, New York, New Jersey y Texas. Comúnmente, NACA brinda préstamos hipotecarios para viviendas que tienen un costo máximo de 255 mil dólares.

Préstamo hipotecario:

  • NACA provee financiación del 100% (cubre el costo total de la vivienda).
  • Los intereses por un término de 30 años son a 3.8% y por 15 años a 3.3%.

2. First National Bank of America

El ITIN Loan Program del banco First National Bank of America es un programa que le brinda la oportunidad a inmigrantes, que tienen ITIN, obtener un préstamo hipotecario. El programa está disponible en los 50 estados de los Estados Unidos.

Préstamo hipotecario:

  • Tiene intereses fijos para préstamos con términos de 15, 20 o 30 años de duración.

3. United Mortgage Corporation of America: 

United Mortgage Corporation of America es una entidad bancaria que provee préstamos hipotecarios a personas que tienen ITIN. Actualmente, la corporación brinda préstamos solamente en el estado de California y Washington.

Préstamo hipotecario:

  • El préstamo tiene un interés de 7.50% a 9.25% por un término de 30 años, dependiendo de la cantidad.

4. Homewise 

Homewise es una compañía que brinda préstamos para comprar casas o apartamentos en el estado de Nuevo México. Inclusive, Homewise construye casas y urbanizaciones para la venta.

Préstamo hipotecario:

  • Homewise brinda asistencia financiera para compradores que califiquen.
  • Los préstamos hipotecarios tienen intereses fijos (no cambian).
  • Ahora que ya sabes que puedes comprar una casa en los Estados Unidos debes leer este artículo: 5 compañías que brindan préstamos hipotecarios sin seguro social.