Los mercados de vivienda más populares en EE.UU. en 2024 y por qué lo son

Según un nuevo análisis, Buffalo, Nueva York, será el mercado inmobiliario más importante este año, dado que la asequibilidad es la fuerza más poderosa que impulsa el sector, lo que lleva a los mercados de menor costo en las regiones de los Grandes Lagos, el Medio Oeste y el Sur a la cima de la clasificación de Zillow para 2024.

“Los mercados inmobiliarios son más saludables donde los precios asequibles de las viviendas y el empleo sólido están dando a los jóvenes aspirantes una oportunidad real de comprar y comenzar a acumular capital“, dijo Anushna Prakash, científica de datos de Zillow Economic Research.

“Soy cautelosamente optimista en cuanto a que el mercado inmobiliario volverá a estabilizarse en 2024; no deberíamos ver los aumentos masivos de precios de la pandemia temprana ni el rápido aumento de las tasas hipotecarias de los últimos años”, agregó Prakash.

Esta clasificación de las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país tiene en cuenta el pronóstico de Zillow sobre el crecimiento del valor de las viviendas locales y la velocidad a la que los vendedores de viviendas celebran contratos con los compradores. También considera el crecimiento del empleo por vivienda nueva permitida y el crecimiento de los hogares ocupados por sus propietarios.

Entre los favoritos, Buffalo tiene el mayor número de nuevos empleos por casa nueva permitida, una medida de la demanda esperada. Los nuevos empleos a menudo significan nuevos residentes, lo que aumenta la competencia y hace subir los precios, a menos que las nuevas construcciones puedan satisfacer esa demanda adicional.

De acuerdo con el informe, el inventario se está moviendo extremadamente rápido en Cincinnati , y Columbus es el hogar del aumento más rápido esperado en hogares ocupados por sus propietarios, una indicación de la formación de familias y el crecimiento de la población.

Los costos de la vivienda alcanzaron niveles récord tanto, para compradores como para inquilinos en 2023. Esto hizo que la compra y venta fuera una propuesta costosa, incluso para los propietarios con mucho capital. Los mercados más populares de Zillow en 2023 eran relativamente asequibles, y un estudio de Zillow sobre datos de United Van Lines muestra que los hogares que se mudaban se sintieron atraídos por áreas donde las casas costaban aproximadamente $7,500 menos que en el área que abandonaban.

“La asequibilidad debería mejorar en 2024, pero seguirá siendo el mayor impulsor del mercado inmobiliario. La competencia por las viviendas ya es alta en los mercados asequibles de los Grandes Lagos y el Medio Oeste. Las viviendas que figuran en estas áreas tienden a contratarse más rápido que el promedio nacional”, dice el reporte de Zillow.

Mercados más populares de Zillow en 2024

Mercado: Búfalo, Nueva York
Valor típico de la vivienda: $248,445
Pago de hipoteca (5% inicial): $1,792
Alquiler típico: $1,257
Días en el mercado: 14

Mercado: Cincinnati, Ohio
Valor típico de la vivienda: $270,826
Pago de hipoteca (5% inicial): $1,959
Alquiler típico: $1,527
Días en el mercado: 11

Mercado: Columbus, Ohio
Valor típico de la vivienda: $301,138
Pago de hipoteca (5% inicial): $2,177
Alquiler típico: $1,431
Días en el mercado: 11

Mercado: Indianápolis, Indiana
Valor típico de la vivienda: $268,125
Pago de hipoteca (5% inicial): $1,944
Alquiler típico: $1,468
Días en el mercado: 19

Mercado: Providencia, Rhode Island
Valor típico de la vivienda: $455,609
Pago de hipoteca (5% inicial): $3,288
Alquiler típico: $2,039
Días en el mercado: 14

Mercado: Atlanta, Georgia
Valor típico de la vivienda: $373,212
Pago de hipoteca (5% inicial): $2,701
Alquiler típico: $1,903
Días en el mercado: 26

Mercado: Charlotte, NC
Valor típico de la vivienda: $371,844
Pago de hipoteca (5% inicial): $2,688
Alquiler típico: $1,791
Días en el mercado: 16

Mercado: Cleveland, Ohio
Valor típico de la vivienda: $215,597
Pago de hipoteca (5% inicial): $1,556
Alquiler típico: $1,330
Días en el mercado: 12

Mercado: Orlando, Florida
Valor típico de la vivienda: $388,048
Pago de hipoteca (5% inicial): $2,806
Alquiler típico: $2,013
Días en el mercado: 23

Mercado: Tampa, Florida
Valor típico de la vivienda: $375,338
Pago de hipoteca (5% inicial): $2,717
Alquiler típico: $2,091
Días en el mercado: 24

Mercado: Estados Unidos (promedio)
Valor típico de la vivienda: $347,415
Pago de hipoteca (5% inicial): $2,514
Alquiler típico: $1,982
Días en el mercado: 21

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