Valor de viviendas de lujo en EE.UU. aumenta más que las típicas
Zillow revela que los valores de las viviendas de lujo aumentan más rápido que las típicas, por primera vez en años
La vivienda de lujo típica en todo el país tiene un valor de aproximadamente $1,620,000 dólares. Crédito: Shutterstock
Un reporte de la inmobiliaria Zillow, reveló que los valores de las viviendas de lujo, que constantemente se mantuvieron por detrás del promedio del mercado durante los últimos años, ahora han superado a las viviendas típicas durante cinco meses consecutivos.
Para este análisis, Zillow define una casa de lujo como aquella que se encuentra en el 5% de las casas más valiosas de una región determinada. El dato es relevante, dado que los valores de las casas de lujo tienden a crecer más lentamente, en parte porque el grupo de compradores es muy pequeño.
“Los valores de las viviendas de lujo en los EE.UU. son un 3.9% más altos que hace un año. Eso es más rápido que el crecimiento anual del 3.2% de la vivienda típica en los EE.UU. En todos los meses desde enero de 2019 (el cambio interanual más temprano en los registros de Zillow) hasta enero de 2024, los valores de las viviendas típicas superaron a los de las viviendas de lujo en términos anuales. En todos los meses desde entonces, los valores de las viviendas de lujo han estado creciendo más rápido”, puntualiza el reporte.
Una posible explicación de Zillow, es que los compradores de viviendas de lujo se ven menos afectados por las tasas hipotecarias más altas que un comprador de vivienda típico, especialmente los compradores habituales que vieron cómo el valor de su vivienda actual se disparó en los últimos años. Muchos tendrán la opción de pagar en efectivo y saltarse un pago de la hipoteca por completo.
La inmobiliaria señala que el inventario de viviendas de lujo se ha recuperado más lentamente que el inventario en general, lo que ha contribuido a que los precios sigan subiendo: “El inventario en el segmento de lujo ha aumentado un 15.7% interanual y está un 46.9% por debajo de las normas previas a la pandemia. En comparación, el inventario total es un 22.7% más alto que el año pasado y aproximadamente un 32.6% por debajo de los promedios previos a la pandemia”.
La proporción de propiedades de lujo con un recorte de precio está aumentando, pero se sitúa por debajo del mercado en su conjunto. En junio, el 20.8% de las propiedades de lujo con un recorte de precio experimentó un aumento con respecto al 19.4% del mes anterior.
Zillow señala que la vivienda de lujo típica en todo el país tiene un valor de aproximadamente $1,620,000 dólares. Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, el valor de la vivienda de lujo típica varía desde un mínimo de poco menos de $750,000 dólares en Buffalo hasta más de $5.3 millones de dólares en San José.
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