Buffalo, Nueva York, es el mercado de vivienda más atractivo en 2025

De acuerdo con un nuevo análisis de Zillow, la compañía de bienes raíces, Buffalo, Nueva York, será el mercado inmobiliario más atractivo en 2025, la primera vez que un mercado ostenta el título en años consecutivos. La relativa asequibilidad y pocas viviendas a la venta son los puntos en común entre los que deberían ser los mercados más competitivos para los compradores este año.

“La construcción que sigue el ritmo del crecimiento de una zona sigue siendo un elemento crucial para mantener las viviendas disponibles y accesibles. En la fría ciudad de Buffalo, la competencia entre compradores seguirá siendo intensa, y el empleo crecerá mucho más rápido que la cantidad de viviendas que los constructores están añadiendo”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

“Los compradores de todo el país deberían ver más opciones a la venta que en los últimos años, junto con un crecimiento lento y constante de los precios. Esa es la buena noticia. Pero tanto los compradores como los vendedores deberían esperar tasas hipotecarias impredecibles“, agregó Olsen.

La clasificación de las 50 áreas metropolitanas más pobladas del país tiene en cuenta el pronóstico de Zillow sobre el crecimiento del valor de las viviendas locales y la velocidad con la que se venden las viviendas. También considera el crecimiento del empleo por cada nueva vivienda permitida y el crecimiento esperado en los hogares ocupados por sus propietarios.

Zillow pronosticó que Buffalo sería el mercado más activo en 2024, y esa predicción resultó profética. Los vendedores tuvieron una fuerte ventaja en las negociaciones allí durante todo el año pasado, según el índice de actividad del mercado de Zillow.

Buffalo tiene la mayor cantidad de nuevos empleos por cada nueva vivienda permitida, una medida de la demanda esperada. Los nuevos empleos a menudo significan nuevos residentes, lo que aumenta la competencia y hace subir los precios a menos que los constructores puedan satisfacer la demanda adicional.

Aunque la asequibilidad ha mejorado ligeramente en comparación con el año pasado, sigue siendo una prioridad para los compradores. Los precios de las viviendas y los costos de alquiler más bajos que el promedio en Buffalo, así como en las áreas metropolitanas del Medio Oeste como Indianápolis , St. Louis y Kansas City, han impulsado la demanda en estas áreas, lo que las ha ayudado a llegar a la cima de la lista.

La relativa asequibilidad también es una fuerza poderosa. Las alternativas cercanas a las costosas metrópolis del noreste, como Nueva York y Boston, dominaron la lista de Zillow de las ciudades más populares entre los compradores de viviendas en 2024. Las áreas metropolitanas en la misma línea (Providence , Hartford y Filadelfia) también ocupan un lugar destacado en esta lista.

Hartford, Providence , Indianápolis y Charlotte se encuentran entre las cinco ciudades principales según el pronóstico de Zillow para la apreciación del valor de las viviendas en 2025. Hartford lidera el grupo con un crecimiento esperado del 4.2%. Pero se prevé que el crecimiento del valor de las viviendas se estabilice en gran medida este año; incluso estas áreas metropolitanas destacadas parecen moderadas en comparación con la apreciación anual de dos dígitos observada en 2021 y 2022.

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