Nueva York es el cuarto mercado inmobiliario menos asequible del país

En la edición de febrero de 2025 del Índice de asequibilidad de la vivienda, RealtyHop examinó cuánto necesitan gastar los hogares estadounidenses en las 100 ciudades más grandes, para descubrir que Nueva York está entre los mercados inmobiliarios menos asequible del país, donde las familias destinan más del 70% mensual de sus ingresos para costos relacionados con el pago de la casa.

“El comienzo del año sigue siendo complicado para los posibles compradores, que aún enfrentan altos costos de vivienda y tasas de interés. En este momento, la tasa hipotecaria fija a 30 años todavía se ubica en casi el 7%, lo que obliga a los hogares a evaluar constantemente sus presupuestos”, dice el reporte.

Y agrega: “La mayoría de los compradores pueden esperar gastar al menos el 30% de sus ingresos mensuales en sus pagos de hipoteca e impuestos a la propiedad. En las ciudades más grandes del país, necesitarán gastar incluso más del 30%. Los compradores que deseen comprar una propiedad en febrero de 2025 deben consultar a un experto en su área para comprender su mercado local”.

Principales hallazgos:

· Los compradores de vivienda en 80 de las 100 ciudades principales analizadas tendrían que gastar más del 30% de sus ingresos anuales en la propiedad de la vivienda, es decir, dos veces menos que el mes pasado.

· En los 25 mercados de vivienda más inasequibles del país, los propietarios gastan al menos el 45% de sus ingresos en costos de propiedad de la vivienda.

· California sigue siendo un mercado inasequible para el estadounidense promedio. Seis de los diez mercados menos asequibles se encuentran en California.

· Uno de los cinco mercados inmobiliarios menos asequibles (Newark, Nueva Jersey) se volvió menos asequible este mes. A medida que los vendedores se preparan para la temporada de compras de primavera, es probable que los precios aumenten en los próximos meses.

· El precio medio de la vivienda aumentó en uno de los mercados inmobiliarios más asequibles: Toledo, Ohio.

Los 5 mercados de vivienda menos asequibles:

1. Los Ángeles, California

Los Ángeles sigue siendo el mercado inmobiliario menos asequible del país. El precio de lista medio disminuyó ligeramente a $1,133,000 este mes, pero los propietarios de viviendas pueden esperar destinar un significativo 96.18% de sus ingresos a los costos de la vivienda.

2. Irvine, California

Irvine también mantuvo su posición este mes. Los hogares con un ingreso medio de $132,401 pueden esperar gastar $6,581.20 mensuales en sus pagos de hipoteca e impuestos a la propiedad. Eso es el 87.50% de sus ingresos.

3. Miami, Florida

Miami sigue siendo el tercer mercado inmobiliario menos asequible. Con un precio de lista medio de $699.000 dólares, los hogares destinarán el 85.98% de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad.

4. Nueva York, NY

Este mes, la ciudad de Nueva York sigue siendo el cuarto mercado inmobiliario menos asequible. El precio de lista medio descendió a $840,000 dólares y los hogares con un ingreso medio de $82.497 dólares destinarán el 71.20% mensual de ese precio al coste de la propiedad de la vivienda.

5. Newark, Nueva Jersey

Newark se mantuvo como el quinto mercado de vivienda menos asequible. Esta ciudad fue testigo del mayor aumento de precios de las 100 ciudades este mes. El precio de lista medio subió un 6.25% hasta los $425,000 dólares, lo que significa que los hogares pueden esperar gastar $2,922.60 dólares mensuales en gastos de vivienda.

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