Las mejores áreas metropolitanas en EE.UU. para comprar o vender una casa esta primavera

Un reporte de Zillow muestra que los compradores de vivienda tienen más oportunidades esta primavera que en años, con más de un millón de casas a la venta en todo el país (en febrero), la mayor cantidad para ese mes desde antes de la pandemia. Además, la asequibilidad está mejorando: las tasas hipotecarias están en su nivel más bajo del año y el valor de las viviendas no aumenta rápidamente. Y por si fuera poco, los compradores ahora tienen más tiempo para tomar una decisión; la firma del contrato de una vivienda típica demora más de tres semanas.

La inmobiliaria señala que la situación es aún mejor para los compradores en ciertas zonas del país. Un mayor número de vendedores está bajando sus precios, y los compradores tienen el poder de negociación para conseguir una oferta aún mejor. Sin embargo, hay otros lugares donde los vendedores aún tienen la ventaja. Las casas en estas zonas se venden rápidamente en tan solo siete días, y las guerras de ofertas están impulsando los precios de venta muy por encima del precio de venta.

“Si bien la asequibilidad sigue siendo increíblemente difícil, el mercado inmobiliario está mejorando para los compradores a nivel nacional“, afirmó Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow. “Algunos de los mercados de compradores más fuertes se encuentran en el sureste, donde los constructores han logrado satisfacer la demanda. Los vendedores siguen teniendo la iniciativa en el noreste y el norte de California , donde los compradores compiten por las pocas viviendas disponibles”.

Las mejores áreas metropolitanas para los compradores

Las casas en Miami tardan casi tres veces más en venderse que a nivel nacional, lo que significa que los compradores pueden tomarse su tiempo y asegurarse de que la casa sea la adecuada para ellos a largo plazo. Cuanto más tiempo se mantienen las propiedades en venta, más probable es que los vendedores bajen el precio. Casi una cuarta parte de todas las casas en venta en Miami tuvieron una rebaja de precio en febrero.

Los compradores que buscan una cultura vibrante y una ciudad con una rica historia encontrarán la mayor cantidad de opciones en venta en Nueva Orleans. Hoy en día, hay muchas más casas en venta que antes de la pandemia y un 11% más que el año pasado. Además, no hay prisa por comprar en Nueva Orleans; las casas permanecen en el mercado durante casi dos meses antes de firmarse el contrato.

Los compradores de Jacksonville encontrarán una excelente combinación de asequibilidad y opciones. Hay un 26 % más de casas en el mercado este año en comparación con el año pasado. Los compradores también podrían conseguir una buena oferta; casi el 30% de los vendedores redujeron su precio de venta.

Casi un tercio de todas las propiedades en venta en Tampa tuvieron una rebaja de precio. Además, el valor de las viviendas ha bajado un 3.6 % con respecto al año pasado, lo que facilita un poco más el acceso a la propiedad. Estos compradores también tienen más casas en venta para elegir. El inventario es aproximadamente un 20 % mayor que el año pasado.

Mensualmente, ser propietario cuesta menos que alquilar en Memphis. El pago hipotecario mensual típico en Memphis es de proximadamente $1,200, mientras que los alquileres típicos superan los $1,400. Además, los compradores tienen casi un mes para decidirse por una casa antes de firmar el contrato.

Las mejores áreas metropolitanas para vendedores

Buffalo hace honor a su título como el mercado más atractivo de Zillow en 2025. Un mercado laboral sólido ha impulsado la competencia por las viviendas, especialmente entre quienes compran por primera vez y buscan establecerse en el norte del estado de Nueva York. La mayoría de los vendedores encuentran comprador en 12 días o menos, y muchos se enfrentan a una guerra de ofertas. Más de la mitad de las propiedades en venta superan su precio de lista.

San José, la gran área metropolitana más cara del país, se está encareciendo aún más. El valor de las viviendas en San José ha aumentado un 7.6 % en comparación con el año pasado, y casi el 60% de las viviendas se venden por encima de su precio de lista. Esto es una clara señal de que los compradores compiten por las viviendas y las están adquiriendo rápidamente a tan solo nueve días de su salida al mercado.

Los vendedores de San Francisco están en excelente forma en toda el Área de la Bahía , pero tendrán un poco más de competencia en San Francisco que en la vecina San José . Hay un 32.5% más de propiedades en venta este año en comparación con el año pasado, pero el 44% de las viviendas se venden por encima del precio de venta.

Los vendedores de Hartford deberían estar listos para mudarse. Las casas en la capital mundial de los seguros se están vendiendo como pan caliente en tan solo siete días. Eso es más de dos semanas más rápido que las casas que se venden a nivel nacional. Los compradores actúan con rapidez porque no hay muchas casas en venta. Hubo un 71% menos de propiedades en venta este febrero que antes de la pandemia. Como resultado, el valor de las viviendas ha aumentado más del 57% en ese periodo y un 5.6% en el último año.

Las guerras de ofertas en Boston son comunes en Beantown. Múltiples ofertas significan que 2 de cada 5 vendedores pueden esperar vender su casa por encima del precio de lista. Esta es una de las razones por las que el valor de las viviendas se está apreciando el doble de rápido en el área metropolitana de Boston que a nivel nacional. Los propietarios también pueden esperar una venta rápida: solo ocho días desde la publicación hasta la venta pendiente.

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