Qué es el programa ANCHOR en Nueva Jersey para ayudar con rentas e hipotecas
ANCHOR ofrece pagos de hasta $1,500 a propietarios e inquilinos elegibles de Nueva Jersey. Conoce los requisitos, montos, fechas y cómo aplicar en 2026
El alquiler de vivienda en Estados Unidos se encuentra en máximos históricos. Crédito: Kindel Media | Pexels
El programa ANCHOR se convirtió en una de las principales ayudas económicas para propietarios e inquilinos de Nueva Jersey. En 2026, los residentes elegibles pueden recibir hasta $1,500, y una gran parte de los beneficiarios ni siquiera tendrá que presentar una nueva solicitud.
Los pagos correspondientes a esta temporada comienzan a distribuirse de manera escalonada desde el 15 de septiembre de 2026, según la División de Impuestos de Nueva Jersey.
ANCHOR significa Affordable New Jersey Communities for Homeowners and Renters y funciona como un programa de alivio del impuesto a la propiedad para residentes que poseen o alquilan su vivienda principal en el estado y cumplen determinados límites de ingresos.
Cuánto paga ANCHOR en Nueva Jersey en 2026
El monto depende principalmente de si la persona es propietaria o inquilina y de sus ingresos correspondientes a 2025.
Para los propietarios:
- $1,500 si el ingreso bruto de Nueva Jersey fue de $150,000 o menos.
- $1,000 si el ingreso estuvo entre $150,001 y $250,000.
- Quienes superaron los $250,000 no califican para ANCHOR como propietarios.
En el caso de los inquilinos:
- $450 para quienes tenían 64 años o menos al finalizar 2025.
- $700 para quienes tenían 65 años o más.
- El límite de ingresos para los inquilinos es de $150,000.
El estado utiliza el ingreso que figura en la línea 29 de la declaración NJ-1040 correspondiente a 2025 para calcular el beneficio.
Quiénes pueden recibir el pago como propietarios
Para ser elegible como propietario, la persona debe haber sido residente de Nueva Jersey y haber poseído y ocupado la vivienda como residencia principal el 1 de octubre de 2025.
Además, la vivienda debe haber estado sujeta a impuestos a la propiedad y el ingreso bruto de Nueva Jersey no puede superar los $250,000.
No califican, entre otros casos, las casas de vacaciones, segundas residencias o propiedades que el solicitante alquilaba a otra persona.
Quiénes califican como inquilinos
Para solicitar ANCHOR como inquilino, la vivienda alquilada también debía ser la residencia principal de la persona el 1 de octubre de 2025. El nombre del solicitante debe aparecer en el contrato de alquiler y, en términos generales, la propiedad debe estar sujeta a impuestos locales.
El ingreso bruto correspondiente a 2025 no puede superar los $150,000.
Los residentes de casas móviles son considerados inquilinos para efectos de ANCHOR. También pueden ser elegibles determinados inquilinos de condominios y cooperativas. En cambio, normalmente quedan excluidas viviendas exentas de impuestos, residencias propiedad del gobierno y apartamentos ubicados dentro de campus universitarios.
Más de 1 millón de residentes reciben ANCHOR automáticamente
Uno de los cambios más importantes del programa es que muchas personas ya no necesitan presentar una nueva solicitud cada año. La División de Impuestos comenzó a enviar el 10 de agosto cartas de confirmación a más de 1 millón de propietarios e inquilinos que reúnen las condiciones para que su solicitud sea presentada automáticamente por el estado.
En general, el sistema automático alcanza a muchos propietarios menores de 65 años que ya recibieron ANCHOR y a numerosos inquilinos.
Quienes recibieron la ANCHOR Benefit Confirmation Letter y comprobaron que todos los datos son correctos no necesitan volver a presentar una solicitud.
Qué pasa si no recibió una carta de ANCHOR
No recibir la carta no significa necesariamente que la persona haya quedado fuera del programa. Los residentes que creen cumplir las condiciones pueden presentar por su cuenta una Application for Property Tax Relief.
La fecha límite general para solicitar el beneficio correspondiente a 2025 es el 2 de noviembre de 2026.
Personas mayores de 65 años: cómo funciona ANCHOR
Los propietarios que tienen 65 años o más o reciben determinados beneficios por discapacidad del Seguro Social o Railroad Retirement deben utilizar la solicitud combinada de alivio del impuesto a la propiedad conocida como PAS-1.
Esa solicitud puede determinar también la elegibilidad para otros programas estatales, como Senior Freeze y Stay NJ.
Los inquilinos mayores, en cambio, pueden encontrarse entre quienes reciben una presentación automática de ANCHOR si reúnen las condiciones establecidas por el estado.
Cuándo comienzan a llegar los pagos de ANCHOR
Nueva Jersey comenzará a distribuir los pagos correspondientes a 2025 desde el 15 de septiembre de 2026. No significa que todos los beneficiarios recibirán el dinero ese mismo día.
La División de Impuestos explica que los pagos se realizan de manera escalonada y generalmente llegan dentro de los 90 días posteriores a la presentación de la solicitud.
Los solicitantes que hacen el trámite por internet pueden elegir entre depósito directo y cheque en papel.
Quienes presentan una solicitud impresa reciben el beneficio mediante cheque.
Qué ocurre con el depósito directo
Los beneficiarios que recibieron ANCHOR el año anterior mediante depósito directo pueden volver a recibir el dinero en la misma cuenta bancaria.
Sin embargo, quienes recibieron una carta de presentación automática y necesitan cambiar su información bancaria o solicitar un cheque en papel deben presentar una solicitud propia con la información actualizada.
Para la temporada 2026, la fecha establecida para realizar esos cambios fue el 15 de septiembre.
Cómo solicitar ANCHOR
La forma más segura de realizar el trámite es ingresar directamente al portal oficial de alivio del impuesto a la propiedad del estado de Nueva Jersey. Para las solicitudes en línea, el estado utiliza ID.me para verificar la identidad y puede pedir documentación adicional.
Entre los datos que pueden ser necesarios aparecen:
- Número de Seguro Social o ITIN.
- Año de nacimiento.
- Información del cónyuge o pareja de unión civil, cuando corresponda.
- Datos de la vivienda.
- Información de la declaración NJ-1040.
- Datos bancarios si se solicita depósito directo.
El plazo final para presentar la solicitud correspondiente a esta temporada es el 2 de noviembre de 2026.
Cómo revisar el estado del pago
Nueva Jersey también dispone de una herramienta en línea para consultar el estado de la solicitud y del beneficio.
Si después de presentar el trámite es necesario corregir algún dato, el estado ofrece atención telefónica al 1-888-238-1233, de lunes a viernes, además del correo electrónico oficial del programa.
ANCHOR nació en 2022 para reemplazar el antiguo Homestead Benefit, pero el programa actual es considerablemente diferente al que comenzó entonces: los montos son mayores, se ampliaron los mecanismos automáticos de solicitud y ahora forma parte de un sistema más amplio de alivio del impuesto a la propiedad en Nueva Jersey.
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