Precio promedio de vivienda en EE.UU. alcanza los $349,679 dólares, 46% más de los niveles previos a la pandemia

El último informe de mercado de Zillow reporta que el valor típico de la vivienda en EE.UU. subió un 0.9% de junio a julio, un ritmo vertiginoso para esta época del año, pero un paso atrás respecto al crecimiento del 1.4% de los dos meses anteriores.

El valor típico de una vivienda en la nación ahora es de $349,679 dólares, un 46% por encima de los niveles previos a la pandemia en febrero de 2020.

Según Zillow, Austin fue el único mercado importante en el que el valor de las viviendas cayó de junio a julio, cayendo un 0.5%. El crecimiento mensual más lento del valor de la vivienda se registró en San Antonio (0.2%), Denver (0.2%), Birmingham (0.3%) y Memphis (0.3%).

“El mercado inmobiliario está volviendo a los patrones estacionales normales, y eso es una señal positiva para los compradores que enfrentaron una dura competencia esta primavera“, dijo Nicole Bachaud, economista sénior de Zillow.

“A medida que el verano llega a su fin y los niños regresan a la escuela, las compras desde el hogar quedan en un segundo plano. Tradicionalmente, los compradores que permanecen en el mercado obtienen un poco más de poder de negociación de cara al otoño. Este año, sin embargo, los vendedores se apegan al margen, lo que significa aún menos opciones y precios altos”, agregó Bachaud.

Para Zillow la desaceleración de las ventas les da a los compradores un respiro, pues la disminución de la apreciación mensual es una señal de que el péndulo estacional normal del mercado está retrocediendo a favor de los compradores.

El informe destaca que las casas también pasan más tiempo en el mercado antes de contratarse: 12 días en julio en comparación con 11 en junio y 10 en abril y mayo. Eso sigue siendo la mitad del tiempo que en 2019.

“Los compradores no deben esperar ver muchas más casas disponibles para la venta en Zillow en cualquier momento de este año que ahora”, dijo Bachaud. “El inventario disminuirá a partir de aquí si sigue las tendencias previas a la pandemia”.

En lo que respecta a alquileres, están subiendo un poco más rápido de lo normal en julio, después de su propia racha récord que vio un pico de crecimiento anual del precio del alquiler del 16% en febrero de 2022.

El mercado de alquiler también está volviendo a patrones de crecimiento a largo plazo más normales, según el último informe del mercado de alquiler de Zillow. El crecimiento mensual de la renta del 0.5 % en julio fue ligeramente superior a los promedios previos a la pandemia, pero el crecimiento interanual del 3.6% fue un poco más frío.

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