Los 10 estados de Estados Unidos con menos compradores jóvenes de vivienda
Una agencia inmobiliaria hizo un estudio de mercado para conocer en qué puntos del país hay menores de 30 años adquiriendo alguna propiedad
En la actualidad, hay muchas cosas que impiden que los jóvenes puedan hacerse de una vivienda pronto. Crédito: Shutterstock
La búsqueda de vivienda entre los jóvenes en Estados Unidos se ha convertido en una empresa cada vez más desafiante y frustrante. En medio de un mercado inmobiliario caracterizado por precios elevados y tipos de interés al alza, la generación más joven lucha por alcanzar el sueño de la propiedad de vivienda.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés), la edad media del comprador de su primera vivienda alcanzó los 36 años en el 2023, en comparación con los 29 años de la generación de sus padres.
Los jóvenes compradores se enfrentan a precios de vivienda que continúan cerca de sus máximos históricos. Con una media de $420,000 dólares, los precios son especialmente elevados en el oeste del país, superando los $600,000, y rondando los $430,000 en el noreste, según datos de la Reserva Federal.
Además, los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo a 30 años han caído por debajo del 7% por primera vez en meses. Aunque esto puede parecer alentador, los costos de endeudamiento siguen siendo más del doble de lo que eran a principios del año pasado, lo que aumenta la carga financiera para los compradores.
La escasez de inventarios agrava aún más la situación, especialmente en lo que respecta a viviendas para principiantes. Los jóvenes compradores se encuentran compitiendo con “baby boomers” que realizan ofertas en efectivo, lo que dificulta aún más su capacidad para asegurar una propiedad.
Un reciente estudio realizado por expertos en bienes raíces de Agent Advice ha arrojado luz sobre la distribución de la propiedad de viviendas entre los jóvenes en EE.UU. Utilizando datos de la Oficina del Censo sobre la propiedad de viviendas entre personas de 15 a 34 años en 2022, se ha identificado a los estados con menor presencia de compradores jóvenes en el mercado inmobiliario.
Los estados de Estados Unidos donde menos jóvenes compran una vivienda
1) Hawaii: Encabezando la lista se encuentra Hawaii, donde solo el 1,49% de su población total son propietarios jóvenes de viviendas. A pesar de ser un destino turístico popular, el acceso a la propiedad de viviendas entre los jóvenes en Hawái parece ser limitado.
2) California: Siguiendo de cerca, California ocupa el segundo lugar, con solo el 1,58% de su población total conformada por jóvenes propietarios de viviendas. A pesar de su atractivo como centro tecnológico y cultural, los altos precios inmobiliarios en California pueden estar frenando la participación de los jóvenes en el mercado de la vivienda.
3) Nueva York: En el tercer lugar está Nueva York, donde solo el 1,92% de la población son jóvenes propietarios de viviendas. La ciudad de Nueva York, conocida por su alto costo de vida, parece presentar desafíos significativos para los jóvenes que desean adquirir una vivienda.
4) Nueva Jersey: Este estado ocupa el cuarto lugar en la lista, con un 2,15% de su población conformada por propietarios jóvenes de viviendas. A pesar de su proximidad a Nueva York, Nueva Jersey también enfrenta desafíos en términos de accesibilidad a la vivienda para los jóvenes.
5) Massachusetts: En el quinto lugar se encuentra Massachusetts, donde el 2,28% de la población son jóvenes propietarios de viviendas. Aunque el estado alberga instituciones educativas de renombre, los altos precios de la vivienda pueden estar obstaculizando la propiedad entre los jóvenes.
6) Florida: Florida ocupa el sexto lugar en la lista, con un 2,29% de su población conformada por propietarios jóvenes de viviendas. A pesar de su clima atractivo y su popularidad como destino de jubilación, Florida parece presentar desafíos en términos de accesibilidad a la vivienda para los jóvenes.
7) Nevada: En el séptimo lugar está Nevada, donde el 2,47% de la población son jóvenes propietarios de viviendas. Aunque Las Vegas es conocida por su atractivo turístico, la propiedad de viviendas entre los jóvenes en Nevada parece ser relativamente baja.
8) Connecticut: Connecticut ocupa el octavo lugar en la lista, con un 2,52% de su población conformada por propietarios jóvenes de viviendas. A pesar de su proximidad a Nueva York, Connecticut también enfrenta desafíos en términos de accesibilidad a la vivienda para los jóvenes.
9) Oregon: En el noveno lugar se encuentra Oregon, donde el 2,53% de la población son jóvenes propietarios de viviendas. A pesar de sus paisajes naturales impresionantes, Oregon parece presentar desafíos en términos de accesibilidad a la vivienda para los jóvenes.
10) Maryland: Cerrando la lista está Maryland, donde el 2,62% de la población son jóvenes propietarios de viviendas. A pesar de su proximidad a Washington D.C., Maryland también enfrenta desafíos en términos de accesibilidad a la vivienda para los jóvenes.
Estos hallazgos arrojan luz sobre los desafíos que enfrentan los jóvenes en Estados Unidos en términos de acceso a la vivienda y destacan la importancia de abordar las barreras que limitan su participación en el mercado inmobiliario.
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