Ciudades de EE.UU. donde los precios de las viviendas están cayendo

Las tasas hipotecarias pueden seguir siendo obstinadamente altas, pero los precios de las viviendas parecen estar estabilizándose y ya están cayendo en ciertas ciudades, dice un reporte de Realtor.com.

Finalmente, en 11 ciudades de EE.UU. los precios de las viviendas van a la baja, y los precios de las viviendas alcanzaron una media de $442,500 en mayo.

Ese precio es “relativamente estable en comparación con el mismo período del año pasado, cuando era de $441,000“, señala la economista en jefe de Realtor.com, Danielle Hale.

Entre las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos, 20 muestran caídas anuales de precios desde el año pasado, y el metro con la caída más pronunciada podría sorprender: en Miami, donde el precio medio de la vivienda se desplomó un 11.2% respecto al año anterior, a $439,000 dólares.

La inmobiliaria señala que no está claro si alguno de estos precios debilitados resultará en pagos de vivienda más bajos, porque las tasas hipotecarias son tan altas que han aumentado los pagos mensuales medios en todo el país en un 7.1%.

“Las tasas hipotecarias más altas en comparación con mayo pasado aún aumentaron el costo mensual de financiar el 80% de la vivienda mediana en aproximadamente $158 en comparación con hace un año“, dice Hale. “Esto aumentó el ingreso familiar requerido para comprar la casa de precio medio en $6,400, a $119,700, después de tener en cuenta también el costo de los impuestos y el seguro”, explicó Hale.

Entonces, si bien los compradores de viviendas aún podrían tener que desembolsar más dinero ahora que en el pasado por la casa típica, aún pueden atenuar esta carga apuntando a las ciudades adecuadas donde los precios están bajando.

Los 11 mercados dónde podrían encontrarse ofertas:

1. Miami, Florida
Precio medio de una vivienda: $439,000
Cambio porcentual año tras año: -11.2%

2. Denver, Colorado
Precio medio de una vivienda: $639,000
Cambio porcentual año tras año: -6.3%

3. Seattle, WA
Precio medio de una vivienda: $777,000
Cambio porcentual año tras año: -5.5%

4. Ciudad de Kansas, Misuri
Precio medio de una vivienda: $440,000
Cambio porcentual año tras año: -4.9%

5. Ciudad de Oklahoma, Oklahoma
Precio medio de una vivienda: $339,000
Variación porcentual año tras año: -4.3%

6. San José, California
Precio medio de una vivienda: $1.469,000
Variación porcentual año tras año: -4.0%

7. Tampa, Florida
Precio medio de una vivienda: $425,000
Cambio porcentual año tras año: -3.2%

8. Austin, Texas
Precio medio de una vivienda: $565,000
Cambio porcentual año tras año: -3.1%

9. Detroit, Michigan
Precio medio de una vivienda: $260,000
Cambio porcentual año tras año: -3%

10. San Antonio, Texas
Precio medio de una vivienda: $348,000
Cambio porcentual año tras año: -2.6%

11. Raleigh, Carolina del Norte
Precio medio de la vivienda: $462,000
Variación porcentual interanual: -2.6%

Sigue leyendo: 
· Mitos del mercado inmobiliario que afectan hoy a los compradores y vendedores en EE.UU.
· Vivienda: compradores de vivienda se benefician con otra bajada en las tasas de interés
· Lugares a los que los compradores de vivienda se están mudando en EE.UU.