Nueva York está entre las ciudades que enfrentan un mayor riesgo de caídas en el mercado inmobiliario
Las áreas más vulnerables a las reducciones incluyen las regiones de la ciudad de Nueva York y Chicago, junto con el interior de California
Los riesgos son causados por amplias brechas en asequibilidad, ejecuciones hipotecarias, hipotecas bajo el agua y desempleo. Crédito: Shutterstock
ATTOM, la empresa de gestión de datos de terrenos, propiedades y análisis inmobiliario, publicó su último Informe Especial sobre Riesgos de Vivienda, que destaca los mercados inmobiliarios a nivel de condado en Estados Unidos con mayor o menor vulnerabilidad a caídas, según la asequibilidad de la vivienda, el valor líquido y otras medidas en el cuarto trimestre de 2024.
El informe muestra que California, Illinois y el área de la ciudad de Nueva York presentaron altas concentraciones de los mercados con mayor riesgo del país, con partes de Florida también incluidas en esa combinación. Los mercados menos vulnerables se concentraron en otras zonas del noreste, el medio oeste y el sur.
Los patrones del cuarto trimestre (derivados de las brechas en asequibilidad, hipotecas bajo el agua, ejecuciones hipotecarias y desempleo) revelaron que dos tercios de los 50 condados de todo Estados Unidos considerados más expuestos a posibles recesiones estaban en California, Florida, Illinois y la región de la ciudad de Nueva York.
Los mercados inmobiliarios a nivel de condado que figuran en la lista más reciente incluyen cinco en Chicago, Illinois y sus alrededores, cuatro en la ciudad de Nueva York y sus alrededores, y siete dispersos por Florida . Otros 14 se encontraban en California, principalmente en el interior de la costa del Pacífico. El resto se encontraba en diferentes zonas del Medio Oeste, el Noreste y el Sur, con una variedad de mercados de alto y bajo riesgo.
En el otro extremo del espectro de exposición, aproximadamente la mitad de los mercados considerados con menor probabilidad de caída se ubicaron en Wisconsin, Virginia, Tennessee y Pensilvania. Entre ellos, cuatro en el área de Washington, D.C., tres en las regiones de Nashville, Tennessee, y tres en Richmond, Virginia .
Al igual que en períodos anteriores de los últimos años, las últimas brechas continuaron las tendencias resultantes del auge de 14 años del mercado inmobiliario del país, junto con la economía en general, que afectaron a diferentes partes del país de diferentes maneras.
El continuo aumento de los precios de la vivienda en gran parte del país ha superado en diversos grados la mayoría de los aumentos salariales. Esto ha llevado a que los costos de propiedad de la vivienda consuman más del triple del salario promedio en algunas zonas del país en comparación con otras. Se pueden encontrar disparidades similares en varios otros indicadores: las tasas de desempleo, el número de propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias y la proporción de personas que deben más de lo que valen sus viviendas en sus hipotecas.
“Los mercados inmobiliarios locales fluctúan entre las listas de áreas más o menos expuestas a caídas de un trimestre a otro, pero algunas regiones se clasifican sistemáticamente entre las más vulnerables debido a importantes brechas en los indicadores clave del mercado”, afirmó Rob Barber , director ejecutivo de ATTOM. “Este informe no pretende generar alarma ni predecir ganancias indefinidas; simplemente destaca los condados que experimentan mayor o menor presión que podría influir en el valor de las viviendas, las ejecuciones hipotecarias o el patrimonio de los propietarios”.
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