Las 20 características que hacen que una casa se venda por más de lo esperado

Los compradores de vivienda de hoy están dispuestos a pagar más por casas con diseños audaces inspirados en la naturaleza. Un nuevo estudio de Zillow revela que las casas con acabados llamativos y materiales naturales como esteatita y ónix, suelos de corcho y con diseño en espiga, y paredes de yeso veneciano se venden hasta un 3.5% más de lo esperado. Esto representa un aumento de $12,500 en una vivienda típica estadounidense.

“El modernismo orgánico es la nueva casa de campo moderna“, afirmó Amanda Pendleton, experta en tendencias para el hogar de Zillow. “El estilo contemporáneo de las casas actuales se caracteriza por la piedra natural, los suelos y gabinetes de madera, y las paredes texturizadas. Los compradores buscan y compiten por casas con estos acabados rústicos pero refinados, y eso está impulsando el alza de los precios de venta”.

Estos nuevos materiales están impulsando el valor de reventa más que los tradicionales. La esteatita supera al cuarzo como el material predilecto para encimeras, lo que contribuye a una prima de venta del 3.5% frente al 2.6% del cuarzo. Además, un baño húmedo es ahora más atractivo que otros elementos de baño inspirados en spas. Contar con un baño húmedo, que es un espacio totalmente impermeabilizado, puede aumentar el precio de venta de una vivienda un 3.3%, en comparación con el 0.6% adicional de un baño inspirado en spas.

Las casas con espacios exteriores funcionales siguen vendiéndose a precios más altos, lo que consolida un cambio en las preferencias de vivienda durante la pandemia. Las propiedades que incluyen ducha exterior se venden un 2.8% más caras que casas similares, mientras que las cocinas exteriores y los patios de piedra azul pueden aumentar el valor de reventa en un 2.2%.

Un informe anterior de Zillow mostró que las casas remodeladas obtuvieron las primas de venta más altas de todas las palabras clave analizadas, vendiéndose casi un 4% más de lo esperado (3.7%). Los compradores parecen estar dispuestos a pagar más por adelantado por una casa lista para habitar en lugar de solicitar un préstamo con intereses más altos o pagar en efectivo para cubrir los crecientes costos de una renovación.

Zillow realizó este análisis buscando la presencia de más de 350 palabras clave de listados en más de 2 millones de casas listadas para la venta en 2024. Las primas de precio de venta se calcularon comparando el precio de venta final de la casa con su Zestimate previo a la publicación, controlando factores como la antigüedad de la casa, el tamaño y cuándo se publicó.

Las 20 características principales que hacen que una casa se venda por más de lo esperado:

Característica: Remodelado
Prima en el precio de venta: 3.7%

Característica: Esteatita
Prima en el precio de venta: 3.5%

Característica: Cuarto húmedo
Prima en el precio de venta: 3.3%

Característica: Piso de roble blanco
Prima en el precio de venta: 3.2%

Característica: Teca
Prima en el precio de venta: 3.1%

Característica: Yeso veneciano
Prima en el precio de venta: 3.0%

Característica: Ducha al aire libre
Prima en el precio de venta: 2.8 %

Característica: Renovado
Prima en el precio de venta: 2.7%

Característica: Electrodomésticos nuevos
Prima en el precio de venta: 2.7%

Característica: Muelle
Prima en el precio de venta: 2.7%

Característica: Cuarzo
Prima en el precio de venta: 2.6%

Característica: Suelo de espiga
Prima en el precio de venta: 2.6%

Característica: Ónix
Prima en el precio de venta: 2.3%

Característica: Unidad de cuidados intensivos (ADU)
Prima en el precio de venta: 2.2%

Característica: Gabinetes de nogal
Prima en el precio de venta: 2.2%

Característica: Cocina al aire libre
Prima en el precio de venta: 2.2%

Característica: Rellenador de ollas
Prima en el precio de venta: 2.2%

Característica: Piedra azul (patio)
Prima en el precio de venta: 2.2%

Característica: Suelo de corcho
Prima en el precio de venta: 2.1%

Característica: Máquina de hielo
Prima en el precio de venta: 2.0%

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