Estudio inmobiliario muestra que las casas remodeladas se venden con precios más altos

Un nuevo análisis de Zillow revela que los compradores están dispuestos a pagar casi un 4% más de lo esperado por una casa que ya está remodelada (3.7%), o $13,194 adicionales por una casa típica de EE.UU. Esa es la prima de precio de venta más alta de las 359 palabras clave de anuncios que Zillow analizó en más de 2 millones de casas listadas para la venta en 2024.

Las propiedades remodeladas en Zillow obtienen un 26% más de ahorros diarios y se comparten con un socio de compras un 30% más a menudo que las casas similares que no están remodeladas. Estas métricas de demanda sugieren que los compradores se toman más en serio estas propiedades y es más probable que den los siguientes pasos en el proceso de compra de una casa.

Puede parecer intuitivo que las casas remodeladas se venderían por más, pero ese no siempre ha sido el caso. El análisis del año pasado de las palabras clave de los anuncios encontró que el término “remodelado” solo contribuía a una prima del 0.8 % en el precio de venta. Y antes de la pandemia, la investigación de Zillow encontró que los anuncios que mencionaban “para reparar”, “cuidado”, “necesita trabajo” o “buena estructura” tenían más probabilidades de venderse que los anuncios sin esos términos.

“Las casas que necesitan reformas pueden resultar atractivas para quienes compran por primera vez y quieren empezar a comprar una vivienda porque ofrecen un precio inicial más bajo”, dijo Amanda Pendleton, experta en tendencias de viviendas de Zillow.

“Sin embargo, los compradores que ya están estirando su presupuesto para poder comprar una casa en el mercado actual pueden no estar dispuestos o no poder gastar más en renovaciones o reparaciones. Una casa remodelada puede tener un precio más alto, pero el comprador podría distribuir ese costo adicional a lo largo de una hipoteca de 30 años en lugar de pagar en efectivo por adelantado para realizar mejoras similares por su cuenta”, agregó Pendleton.

Las casas que necesitan reformas, que en el pasado eran las más baratas del mercado inmobiliario, se están convirtiendo cada vez más en una opción reservada a compradores con mucho dinero en efectivo que quieren personalizar cada centímetro de su espacio.

Un estudio de Zillow ha descubierto que una casa que necesita reformas se vende por un 7.3% menos que una casa similar, el mayor descuento en tres años. Una casa que “necesita reformas” o “cuidado” se vende por alrededor de un 8% menos de lo esperado. Eso suma más de $28,000 dólares en una casa típica estadounidense, una ganga significativa en el precio de compra. Pero si a eso le sumamos los crecientes costos de las renovaciones, que han aumentado con la inflación y las altas tasas de interés, esos ahorros en costos pueden desaparecer rápidamente.

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