La vivienda asequible en NYC

Justo después del Año Nuevo, una de mis vecinas se me acercó muy angustiado. Tiene unos 40 años y ha vivido en nuestro edificio durante 15 años. Había recibido una carta que decía que su contrato de arrendamiento no se renovará y que tendría que dejar la comunidad a la que ha llamado hogar durante décadas. Y ella no estaba sola, muchos vecinos de nuestro edificio recibieron la misma carta. Al otro lado de El Bronx y el norte de Manhattan, la gente también recibía esa carta.

Esta historia fue desgarradora, pero desafortunadamente no única. Hoy, nuestro código postal lidera la Ciudad en número de desalojos presentados *durante* la moratoria de desalojos del Estado, con un estimado de 2,500 familias involucradas en un caso de desalojo en el noroeste del Bronx (estimado de esta fuente). Aquí en el Bronx, el 96% de nuestros vecinos son inquilinos. Antes de la pandemia, el 70% de nuestros hogares estaban a solo un choque de ingresos de estar atrasados ??en el alquiler (fuente) y, por lo tanto, en riesgo de desalojo. COVID-19 ha empeorado aún más esta precariedad.

Nuestra comunidad es 74% latinx y 20% negra. Estas tendencias de la vivienda no son una coincidencia; son por diseño.

Nuestras soluciones también deben ser diseñadas. Para tratar verdaderamente a nuestras comunidades de color duramente afectadas con dignidad en la recuperación de COVID-19, debemos ir más allá de simplemente luchar contra los desalojos. Si bien debemos hacer todo lo que esté a nuestro alcance para mantener a los inquilinos en sus hogares, pero el problema es más amplio y profundo que los desalojos, y nuestra solución debe resolverlo.

Debemos entender la política de vivienda justa como una forma de reparaciones largamente atrasadas para nuestras comunidades. Debemos tratar la vivienda y la propiedad de la vivienda como algo que protege a los más vulnerables económicamente del desplazamiento, abre oportunidades para apropiarse de una vivienda, crea viviendas sociales que son profundamente y permanentemente asequibles, promueve la justicia racial y genera riqueza en comunidades sin inversión desde hace mucho tiempo.

Los mecanismos que necesitaríamos ya existen en su mayoría. Durante las últimas dos décadas, la Ciudad ha construido o preservado cientos de miles de unidades de vivienda asequibles. Todo lo que tenemos que hacer es girar los recursos de capital existentes desde la creación de la preservación de los alquileres hacia la propiedad, con el objetivo claro de beneficiar a aquellos que históricamente no tienen oportunidades de creación de riqueza.

Para hacer esto, la Ley de Oportunidad de Compra de Inquilinos (TOPA) y la Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria (COPA) del estado y la ciudad, respectivamente, deben aprobarse con los recursos provistos para permitir asociaciones de inquilinos individuales y organizaciones comunitarias en vecindarios como el nuestro, con fideicomisos de tierras comunitarias y desarrolladores de viviendas asequibles sin fines de lucro, el derecho de preferencia cuando una propiedad sale a la venta. En casos inmediatos de compras impulsadas por la especulación ahora como en mi edificio, los líderes deben unirse para exigir una implementación voluntaria de TOPA / COPA ahora, donde si los inquilinos quieren comprar, se les proporcionen todas las herramientas para hacerlo. Además, la Ciudad podría ejecutar la ejecución hipotecaria de propiedades con dueños irresponsables y especulativos que no brindan servicios básicos y permiten que los edificios se deterioren. Una vez que sean propiedad de la Ciudad, estos edificios podrían convertirse en propiedad de vivienda asequible y otras formas de vivienda social, en asociación con organizaciones vecinales.

En Washington, debemos asociarnos con miembros de nuestra delegación federal para garantizar que los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos sean lo suficientemente flexibles como para respaldar la propiedad de viviendas y los proyectos de viviendas sociales.

Finalmente, a medida que nos esforzamos por generar equidad a través de la propiedad de vivienda, también debemos generar equidad en el proceso mismo de construcción y rehabilitación de viviendas. Todas las viviendas deben ser construidas accesibles para personas con discapacidades y deben construirse y preservarse de una manera que produzca buenos trabajos con beneficios.

¿Por qué un marco de reparaciones? Este país se construyó sobre la base del trabajo esclavo, y después de la emancipación, la opresión de las comunidades de color se codificó en diferentes formas de gobierno: las leyes de Jim Crow del Sur y la segregación que condujo a un acceso desigual a las oportunidades de creación de riqueza por parte del gobierno federal y el sector privado.

Las líneas rojas y el acceso desigual a programas de financiamiento como los del proyecto de ley GI bloquearon efectivamente el acceso al financiamiento y excluyeron a innumerables personas de color de recibir hipotecas y comprar viviendas. La propiedad de la vivienda es una de las principales formas en que la riqueza se transmite generacionalmente, y esto ha tenido un impacto devastador en la perpetuación de la brecha de riqueza racial en los Estados Unidos.

Incluso cuando las comunidades de color comenzaron a obtener ganancias en la propiedad de vivienda a principios de la década de 2000, muchos de los préstamos se obtuvieron a través de prácticas predatorias en los préstamos de alto riesgo. Durante la Gran Recesión, las familias de color vieron inmensas transferencias de riqueza fuera de nuestras comunidades. Desde entonces, los ciclos inmobiliarios han permitido la acumulación de una gran riqueza por parte de los propietarios corporativos, dejando a los inquilinos, a menudo de color, cada vez más vulnerables a la actividad especulativa.

 Si esperamos deshacer un legado racista de discriminación en la vivienda, necesitamos soluciones que sean tan específicas como las políticas racistas que nos trajeron aquí. Como formuladores de políticas, debemos implementar políticas ahora que protejan a los residentes de las muchas olas de especulación y amenazas de desalojo que se avecinan.

 Un marco de vivienda como reparación ayuda a comenzar a abordar el pasado, pero también mira hacia el futuro, como un paso importante para cerrar la brecha de riqueza racial que protege a las familias y comunidades de la gentrificación y el desplazamiento. Poner la propiedad de vivienda en un marco de reparaciones es fundamental para mi comunidad afro y latinx, y para las comunidades como las nuestras en todo Nueva York.

 Esto es posible. Esto es factible. Ahora es el momento de hacer pivotar los recursos de vivienda de la Ciudad para producir más oportunidades de propiedad de vivienda para las comunidades de color.

Pierina Sanchez, es candidata al Concejo Municipal por el Distrito 14.