Precio medio de vivienda en EE.UU. llega a $423,000 dólares

El informe nacional de vivienda de mayo de Re/Max, revela un aumento estacional del 20% en las ventas de viviendas durante abril, así como un aumento del 8.7% en los nuevos listados: “Si bien las ventas todavía están un 18.7% por debajo de mayo pasado, la sólida demanda en medio de un inventario ajustado ayudó a impulsar el precio de venta promedio un 3.2%, mes a mes, a $423,000 dólares”.

La disminución anual en el precio medio de venta fue San Francisco, CA con -10.7%, Las Vegas, NV con -10.0% y Phoenix, AZ con -8.9%. Los mercados con el mayor aumento año tras año en el precio medio de venta fueron Hartford, CT con +11.0%, Milwaukee, WI con +10,1% y Trenton, NJ con +8.9%.

Antes de los meses pico de ventas de viviendas de junio y julio, el informe muestra un ligero aumento del 0.4% en el inventario mes a mes, con un aumento de la oferta de viviendas del 9.7% en comparación con mayo de 2022.

“El salto considerable en las ventas de casas en mayo señala el comienzo de la temporada alta de ventas, pero la falta de inventario sigue siendo el mayor desafío para los compradores de casas”, dijo Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX.

“Dado que la gran mayoría de los propietarios de viviendas tienen una tasa hipotecaria inferior al 5%, y una buena parte de ellos están por debajo del 3.5%, no estamos viendo tanta actividad de mudanza como de costumbre. Eso significa menos listados disponibles para que los compradores elijan – y lo más probable es que haya algunos baches continuos en el mercado. Dicho esto, las ventas siguen ocurriendo y los agentes experimentados siguen encontrando soluciones para sus compradores y vendedores”, destacó Bailey.

De acuerdo con el reporte, Seattle, Washington, tuvo la mayor disminución en transacciones año tras año. Según John Manning, corredor gerente de Re/Max Gateway en Seattle, con las bajas tasas de interés que tienen muchos propietarios actuales, no tienen prisa por vender.

“El SeattleEl mercado inmobiliario sigue definido por una demanda sana y una oferta bajísima”, dijo Manning. “La economía local es extremadamente fuerte y está bien representada en todos los principales sectores industriales, desde la pesca hasta la medicina y la tecnología”.

Re/Max puntualiza que si bien los precios de las viviendas se han visto presionados por las tasas de interés hipotecarias más altas, los propietarios aún ven sus casas como una excelente inversión a largo plazo. Además, casi todos los propietarios de viviendas que compraron antes de 2022 se benefician de tasas de interés históricamente bajas. Al combinar una sólida perspectiva a largo plazo con hipotecas de bajo interés, los propietarios de Seattle tienen pocos incentivos para vender sus casas.

Datas relevantes del reporte de Re/Max:

· El precio de venta medio de mayo fue el más alto desde junio de 2022, llegando a $3,000 menos que la cifra de ese mes de $426,000.

· Los nuevos listados vieron una ganancia de casi el 10% en abril, pero aun así bajaron un 20.4% en comparación con los niveles de mayo de 2022.

· La oferta mensual de inventario en mayo fue de 1.2, por debajo del 1.3 de abril, pero por encima del 1.1 registrado hace un año.

· La relación promedio de precios cercanos a la lista para mayo fue del 100%, lo que indica que las casas se vendieron por el precio de venta en promedio. Este es un aumento con respecto a la proporción del 99% de abril y una disminución con respecto a la proporción del 103% registrada hace un año.

· Las viviendas vendidas en mayo estuvieron en el mercado un promedio de 31 días, tres días menos que en abril pero 10 días más que el mismo período del año pasado.

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