Vivienda: Herramienta ayuda a compradores a encontrar casas dentro de su presupuesto

Zillow está presentando BuyAbility, una herramienta de asequibilidad de Zillow Home Loans que ofrece a los compradores una estimación personalizada en tiempo real del precio de la vivienda y el pago mensual que pueden afrontar, y su probabilidad de calificar para un préstamo.

En lugar de perder el tiempo en casas que no pueden pagar, los compradores ahora pueden identificar de forma clara e inmediata las casas en Zillow que se ajustan a su verdadero presupuesto.

Ser propietario de una vivienda puede parecer algo fuera del alcance de quienes aspiran a comprar una vivienda por primera vez y se sienten intimidados por los altos precios actuales y pueden no sentirse preparados para compartir sus datos financieros personales con un agente de préstamos.

Las tasas hipotecarias volátiles han dificultado saber cuánto pueden pagar por una vivienda, y su capacidad para calificar para un préstamo puede cambiar de un día para otro. BuyAbility funciona con las tasas hipotecarias en tiempo real de Zillow Home Loans y se actualiza cada vez que las tasas suben o bajan, o cuando un posible comprador mejora su calificación crediticia, su relación deuda-ingreso o ahorra más para el pago inicial.

Los compradores pueden acceder a BuyAbility desde la pestaña de Préstamos para la vivienda en la aplicación Zillow. Ingresan su información financiera básica, incluidos sus ingresos, calificación crediticia, pagos mensuales de deudas, monto ahorrado para el pago inicial y el monto que están dispuestos a gastar cada mes. En cuestión de segundos, obtienen su BuyAbility: una estimación del precio de la vivienda para la que probablemente califiquen y un precio máximo presupuestado sugerido en función de los pagos mensuales deseados.

Cuando navegan por Zillow, las propiedades en venta se etiquetarán claramente cuando se encuentren dentro de la BuyAbility de ese comprador, lo que les permitirá saber al instante si es probable que califiquen para un préstamo para esa vivienda.

BuyAbility tiene en cuenta el factor principal que las calculadoras de hipotecas básicas pasan por alto: la interacción entre las tasas hipotecarias y la situación financiera personal del comprador. Los compradores con calificaciones crediticias más altas o una relación deuda-ingreso más baja calificarán para una tasa hipotecaria más baja, lo que tiene un gran impacto en su poder adquisitivo.

Suponiendo un pago inicial del 20% y una hipoteca de tasa fija, un hogar con ingresos medios podría permitirse una casa de $380,000 con una tasa hipotecaria del 7%. Ese mismo hogar podría afrontar los pagos mensuales de una casa de $420,000 con una tasa hipotecaria del 6%.

En la actualidad, la gran mayoría de los compradores de viviendas priorizan el presupuesto por encima de todo lo demás. Los datos de Zillow revelan que casi el 80 % de los compradores recientes dicen que es muy o extremadamente importante encontrar una vivienda que se ajuste a su presupuesto inicial (79 %). Eso se volvió un poco más fácil cuando las tasas hipotecarias bajaron este otoño.

Una nueva investigación de Zillow revela que la proporción de viviendas que un hogar de ingresos medios podría permitirse cómodamente alcanzó un máximo de casi dos años en septiembre. Un hogar con un ingreso promedio en EE.UU. podría permitirse cómodamente el 27.3% de las viviendas que se encuentran a la venta en todo el país. Solo el 22.7% de todas las viviendas que se encuentran a la venta eran asequibles para un hogar de ingresos medios cuando las tasas hipotecarias alcanzaron un máximo de más del 7% en mayo.

Ese cambio significativo muestra con qué rapidez las viviendas pueden pasar de ser inasequibles a asequibles en el mercado actual. BuyAbility está actualmente disponible en todos los estados, excepto Nueva York en la aplicación Zillow y pronto llegará a las computadoras de escritorio en el sitio web de Zillow.

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