Hay más de un millón de casas disponibles para los compradores en esta primavera: Zillow

Según el último informe de mercado de Zillow, los compradores y vendedores no volvieron a ingresar al mercado inmobiliario como se esperaba en febrero, pero las tasas hipotecarias más bajas deberían alentarlos en marzo.

Las tasas hipotecarias cayeron aproximadamente un cuarto de punto porcentual durante febrero y han seguido bajando de forma escalonada en marzo, alcanzando mínimos no vistos desde diciembre. Las tasas hipotecarias tienen un impacto suficiente en los pagos mensuales como para ofrecer ahorros significativos a los posibles compradores y podrían animar a algunos propietarios indecisos a anunciar sus propiedades.

El reporte de la inmobiliaria señala que, además de los costos, los compradores están obteniendo ventajas en algunas áreas del mercado. Por ejemplo, verán más opciones al comenzar a buscar: el mes pasado hubo 1.04 millones de viviendas en el mercado, más que en cualquier febrero desde 2020 y un 15% más que el año pasado. Esto a pesar de una desaceleración de casi el 5% con respecto al año pasado en el flujo de nuevas propiedades en venta.

“La asequibilidad sigue siendo un gran desafío para quienes han estado esperando para comprar una vivienda, pero las tasas más bajas que hemos visto en lo que va de marzo están suavizando el problema“, dijo Skylar Olsen, economista en jefe de Zillow.

“Las bajadas de las tasas tienden a impulsar tanto a compradores como a vendedores; si continúan o se mantienen, deberíamos ver más actividad. La incertidumbre económica es un contrapeso, que se sentirá más en algunas zonas del país que en otras. La gente tiende a confinarse en casa cuando el futuro de su trabajo o sector es incierto”, agregó Olsen.

Con más casas en venta, la competencia entre compradores también es más lenta. Las propiedades en venta pasan unos 23 días en el mercado antes de que se concrete la venta. Esto supone seis días más que el año pasado y solo cuatro menos que en esta época antes de la pandemia, más cerca de la normalidad que en cualquier otro momento desde 2020.

La menor competencia implica un crecimiento más lento del valor de las viviendas. El valor típico de las viviendas ha aumentado un 2.1% interanual, el crecimiento más lento en 18 meses y el más bajo para cualquier febrero desde 2012.

Las nuevas propiedades en venta disminuyeron casi un 8% en comparación con el año anterior, pero aún se mantienen un 10% por encima de los niveles prepandemia a nivel nacional. Según un estudio de Zillow, los vendedores de todo el país deberían esperar obtener mayores ganancias por sus ventas desde ahora hasta finales de julio.

Ni compradores ni vendedores tienen una clara ventaja en las negociaciones a nivel nacional, según el índice de calor del mercado de Zillow, un retroceso para esta época del año. El último año que ocurrió en febrero fue 2019.

Mientras tanto, el último informe de Zillow sobre el mercado de alquileres revela un cambio importante en la dinámica del mercado. Con el aumento de la construcción de viviendas unifamiliares, la desaceleración de la construcción de nuevos apartamentos y la escasez de viviendas asequibles, el crecimiento de los alquileres multifamiliares está superando al de las viviendas unifamiliares por primera vez desde junio de 2024.

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