¿Vivienda en propiedad para latinos? Prohibitivo en NYC

La renta es alta en Nueva York y solo es noticia cuánto más puede subir o si algún día baja.

El problema es que tener un techo en propiedad es incluso una solución menos asequible a pesar de que los ingresos en la ciudad sean más elevados que en la media del país. El estancamiento de los salarios y la falta de vivienda en venta a precios compatibles con el bolsillo de los residentes en la ciudad hacen que la tasa de propiedad de esta urbe fuera de apenas el 31% cuando en todo el país llegaba al 64%.

Son cálculos hechos por el NYU Furman Center con datos de 2014 y que se contienen en un reciente informe en el que se detalla que para los latinos la situación es incluso peor. Esta comunidad tiene la tasa de propiedad más baja de todas las de la ciudad. De hecho, una de las particularidades de NYC es que hay fuertes variaciones entre vecindarios, por un lado, y razas y etnias, por otro.

Y el caso de los latinos es significativamente bajo.

Apenas el 15% de los hogares hispanos son dueños de sus casas, cuando a nivel nacional no es el caso.

La tasa de propiedad varía además fuertemente de condado en condado. En Manhattan solo el 23% ha comprado casa pero en el caso de los latinos apenas se llega al 7% en la isla. El Bronx es donde menor número de propietarios, apenas 18 de cada 100 y en el caso de los latinos solo el 10% es dueño del techo bajo el que vive en esta zona. Los vecindarios en los que esta comunidad compra más viviendas son Staten Island y Queens, condados que también son en los que más residentes tienen una hipoteca o la han tenido.

El informe analiza cifras del 2014 y desde entonces hasta ahora se ha seguido construyendo mucho en la ciudad. Con todo, este es uno de los momentos en los que en general, en todo el país, menos familias se embarcan en una compra de bienes raíces. En el segundo trimestre de este año, y según el censo, la tasa de propiedad de vivienda era de 62,9%.

Aunque la situación de los latinos es peor, para el resto no es mucho mejor. En 2014 la mayoría de las ventas fueron demasiado caras para todas las familias. Incluso hogares con sueldos que rondaban los $114,000 (el 22% de las familias de la ciudad) solo podían optar al 42% de las casas en venta en la ciudad. El 51% de los hogares de Nueva York ingresan $55,000 anuales o menos y estas solo pueden optar a un 9% de la oferta de vivienda a la venta (en el este de Queens, el norte de El Bronx o la orilla norte de Staten Island) y la solución no es salir de los cinco condados porque hay lugares que son aún más caros.

Al condado de Westchester no se puede ir a por ofertas. El más accesible es Suffolk.

Con la hipoteca hasta el cuello

La mayoría de los dueños de casas en NYC, el 61%, tenían hipoteca en 2014 y muchas de ellas ponen entre la espada y la pared a estos acreedores. El 47% dedican más del 30% de sus ingresos a devolver este préstamo y pagar los costos asociados con la propiedad (impuestos, seguros, gastos de comunidad…). Peor aún, el 25% de los hipotecados tienen que dedicar a partir del 50% de sus ingresos, lo que significa que su “carga es severa”, son más del doble de la media nacional y la mayoría viven en El Bronx y Brooklyn.