Precio de viviendas en EE.UU. aumenta 20.6% interanual en marzo

Según el último reporte del índice S&P CoreLogic Case-Shiller, la principal medida de los precios de las viviendas en EE.UU., los precios de las casas continúan aumentando en los Estados Unidos.

El índice, que cubre las nueve divisiones del censo de EE.UU., informó un incremento anual del 20.6 % en marzo, frente al 20.0 % del mes anterior. El aumento anual compuesto de 10 ciudades fue del 19.5 %, frente al 18.7% de febrero, mientras que el compuesto de 20 ciudades registró una ganancia interanual del 21.2 %, frente al 20.3 % del mes previo.

De acuerdo con la información, Tampa, Phoenix y Miami reportaron las ganancias interanuales más altas entre las 20 ciudades en marzo. Tampa lideró el camino con un aumento de precios interanual del 34.8%, seguido de Phoenix con el 32.4 % y Miami con 32%. Mientras que 17 de las 20 ciudades informaron aumentos de precios más altos en el año que finalizó en marzo de 2022 en comparación con el año que finalizó en febrero de 2022.

“Aquellos de nosotros que hemos estado anticipando una desaceleración en la tasa de crecimiento de los precios de las viviendas en EE.UU. tendremos que esperar al menos un mes más”, dijo Craig J. Lazzara, director general de S&P DJI. “Tanto para los compuestos nacionales como para los de 20 ciudades, la lectura de marzo fue la más alta en más de 35 años de datos, con la tasa de crecimiento de 10 ciudades en el percentil 99 de su propia historia”.

La fortaleza de los índices compuestos sugiere una fortaleza muy amplia en el mercado de la vivienda. Las 20 ciudades experimentaron aumentos de precios de dos dígitos durante los 12 meses que terminaron en marzo, y el crecimiento de los precios en 17 ciudades se aceleró en relación con el informe de febrero.

“Por primera vez en casi tres años, la ciudad con el crecimiento más rápido en los precios de la vivienda no fue Phoenix. En marzo, Tampa lideró todas las ciudades con una ganancia del 34.8%, con Phoenix (32.4%) y Miami (32%) tomando honores de plata y bronce. Como fue el caso el mes pasado, los precios fueron más fuertes en el Sur (+29.8%) y el Sudeste (+29.6%), y cada región continuó mostrando ganancias impresionantes, apuntó Lazzara.

“Las hipotecas se están volviendo más caras a medida que la Reserva Federal ha comenzado a aumentar las tasas de interés, lo que sugiere que el entorno macroeconómico podría no respaldar un crecimiento extraordinario de los precios de la vivienda por mucho más tiempo. Aunque se puede predecir con seguridad que las ganancias de los precios comenzarán a desacelerarse, el momento de la desaceleración es una decisión más difícil”, explicó el director general de S&P DJI.

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