Las ciudades en EE.UU. con el mejor y el peor flujo de efectivo de alquiler de viviendas unifamiliares
Un estudio muestra cuáles son las mejores y las peores ciudades en EE.UU. para el flujo de efectivo de alquiler unifamiliar 2023, donde Detroit y Sunnyvale se colocaron en los extremos del listado
Ser propietario de una propiedad de alquiler unifamiliar puede ser una inversión lucrativa, pero no es un generador de dinero garantizado. Crédito: Shutterstock
MyPerfectMortgage.com, una plataforma inmobiliaria, publicó un estudio que determinó las 101 mejores ciudades para el flujo de efectivo de alquiler de viviendas unifamiliares en 2023, donde Detroit lidera el listado con $722 dólares y Sunnyvale como la peor con -$6,862 dólares.
El reporte analizó los datos sobre los precios de las viviendas, las tasas de impuestos a la propiedad, los alquileres típicos, las tasas de desocupación y más para determinar dónde los inversores de alquileres unifamiliares tienen la mejor oportunidad de obtener ganancias.
El flujo de efectivo se refiere a las entradas y salidas de dinero, es decir, incluye todos tus gastos y todas las ventas o cobros.
“Los inversores en alquileres de viviendas unifamiliares tienen un trabajo difícil”, dijo Tim Lucas, editor sénior de MyPerfectMortgage.com. “Es mucho más fácil encontrar el flujo de efectivo en edificios de apartamentos o pequeñas propiedades multifamiliares. Las residencias unifamiliares tienen altos impuestos a la propiedad por unidad y costos de mantenimiento”.
Lucas continuó: “Los costos de adquisición también están por las nubes. Los precios de las viviendas aumentaron más del 35% desde el segundo trimestre de 2020, mientras que los ingresos por alquiler aumentaron solo un 17% durante el mismo período. Las tasas hipotecarias se han más que duplicado. Estos factores son realmente presionando a los inversores unifamiliares que buscan rendimiento“.
El estudio recopiló más de 110,000 puntos de datos y consideró 312 ciudades de EE.UU. en el análisis. Las 101 ciudades principales tenían la combinación más ventajosa de alquileres altos, precios de vivienda bajos, impuestos a la propiedad más bajos que el promedio y tasas de desocupación bajas.
De acuerdo con MyPerfectMortgage.com, el flujo de efectivo mensual potencial en las 10 ciudades principales es:
1, Detroit, Michigan, con $722 dólares de flujo de caja
2, Jackson, Mississippi, con $690
3, Cleveland, Ohio, con $645
4, Birmingham, Alabama, con $609
5, Lehigh Acres, Florida, con $580
6, Baltimore, Maryland, con $578
7, Filadelfia, Pennsylvania, con $475
8, Montgomery, Alabama, con $380
9, Toledo, Ohio, con $375
10, Memphis, Tennessee, con $375
Las 10 peores ciudades para el flujo de caja:
No a todas las ciudades les fue tan bien, siguiendo la metodología, un inversionista que compre una casa unifamiliar en Sunnyvale, California, podría perder $6,862 por mes gracias a los bajos alquileres relativos, casi $900 por mes en impuestos a la propiedad y un precio de vivienda típico cercano a los $2 millones.
303, California, con flujo de caja de -$3,963 dólares
304, San José, California, con -$4,004
305, Irvine, California, con -$4,121
306, Fremont, California, con -$4,409
307, Cambridge, MA, con -$4,693
308, Santa Clara, California, con -$4,712
309, Berkeley, California, con -$4,869
310, San Mateo, California, con -$5,201
311, Bellevue, Washington, con -$5,423
312, Sunnyvale, CA, con -$6,862
Para más detalles sobre el estudio de MyPerfectMortgage.com, ingresa aquí.
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