Alquilar una propiedad cuesta este año $160 más por mes en EE.UU., según Realtor

El último Informe de alquiler mensual de Realtor.com señala que impulsada por la migración lejos de los costosos centros de las ciudades durante la pandemia, la ventaja del precio de alquiler de vivir en los suburbios (frente a las áreas urbanas) se redujo en un 52.9% en comparación con hace tres años.

Entre los inquilinos encuestados en julio que han estado en su unidad actual durante 1 o 2 años, el 52.4 % dijo haber experimentado un aumento en el alquiler, en una media de $160 por mes (+13%). De estos inquilinos, el 77.1% está considerando mudarse a un alquiler más asequible.

Sin embargo, ya sea en el mercado de alquiler o venta, aquellos que buscan costos de vivienda más bajos pueden no tener mucha suerte. Los inquilinos que se mudaron durante el último año reportaron rentas un 27% más altas (+$300) que en su residencia anterior. De los inquilinos que planean comprar una casa, el 72.7 % está considerando poner los planes en pausa debido a los costos más altos.

Más de la mitad (60%) de los inquilinos informaron que las rentas más altas y los gastos domésticos son la principal causa de la tensión financiera, por debajo de la tasa de abril (66.1%). Además, un arrendatario típico informó que pudo destinar el doble de su valor neto mensual a ahorros en julio ($100) en comparación con abril ($50).

A medida que el precio medio de alquiler en EE.UU. alcanzó su último máximo histórico en julio ($1,879), una nueva encuesta de Avail, parte de Realtor.com, encontró que mudarse a un nuevo alquiler ha sido más costoso para los inquilinos, pero puede haber mercado enfriamiento en el horizonte a medida que los propietarios se ajustan a los presupuestos de los inquilinos afectados por la inflación.

“Ya sea en un área del centro de la ciudad o en un suburbio, quedándose donde están o haciendo un cambio, los inquilinos están atrapados entre la espada y la pared cuando se trata de asequibilidad. En comparación con hace tres años, cuando las primas de los precios de alquiler se concentraban típicamente en los centros urbanos, el alquiler es ahora casi tan caro en los suburbios, donde el aumento del trabajo remoto ha impulsado un aumento en la demanda“, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

“Al mismo tiempo, los días de primas más bajas para los alquileres en el centro de la ciudad están contados, ya que el regreso al trabajo en la oficina y la vida en la ciudad está provocando un repunte relativo en el crecimiento de los alquileres urbanos. Los resultados de la encuesta sugieren que los propietarios están ajustando sus enfoques a los presupuestos ajustados de los inquilinos, mientras que los datos de julio muestran que el crecimiento de la renta se está estabilizando a un ritmo relativamente más lento que en 2021″, agregó Hale.

En julio, el precio medio del alquiler en EE.UU. alcanzó su último máximo ($1,879), pero solo aumentó $3 con respecto a junio, ya que el crecimiento del alquiler año tras año (+12,3%) continuó moderándose a su ritmo más lento desde agosto de 2021 (+11.5%).

Los alquileres generales registraron ganancias bajas de dos dígitos con respecto a los niveles de julio de 2021 en todos los tamaños de unidades en julio: estudios, un 14.3% más a $1,555 ; apartamentos de una habitación, un 12.2% más a $1,745 ; y dos habitaciones, un 11.7% más a $2,103.

Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes en julio, los precios de alquiler crecieron más rápidamente año tras año en el sur y el noreste, encabezados por Miami por décimo mes consecutivo (+26.2%). Completando los cinco mercados de alquiler de más rápido crecimiento en julio se encuentran Nueva York (+25.4%), Boston (+24.8%), Chicago (+20.6 %) y Orlando, Florida (+20.4%).

Cuando se les preguntó por qué planean aumentar los alquileres, los propietarios mencionaron costos más altos para los gastos de administración de la propiedad, incluidos los pagos de impuestos (79.1%), el mantenimiento (75%) y los servicios públicos (45.9%). Ante estas presiones de costos, la proporción de propietarios que planean comprar nuevas propiedades disminuyó significativamente en julio (23.4%) frente a enero (37.5%).

“Al igual que los inquilinos, los propietarios están sintiendo problemas financieros debido a la economía inflacionaria. Para ayudar a compensar estos costos más altos mientras mantienen la propiedad local de los alquileres, nuestra encuesta sugiere que muchos propietarios están tomando la difícil decisión de aumentar los alquileres. También estamos comenzando a ver que los propietarios están menos interesados en hacer crecer sus carteras como en las encuestas anteriores”, dijo Ryan Coon, cofundador de Avail y vicepresidente de alquileres en Realtor.com.

“Es importante recordar que la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos inquilinos. Aquellos que buscan apoyo pueden acceder a recursos como asesoramiento financiero gratuito a través de la integración de Avail con el programa NFCC Renter Advantage”, concluyó Coon.

Métricas de alquiler de julio de 2022 (a nivel nacional)

Tamaño de la unidad: General
Alquiler medio: $1,879
Cambio en julio de 2021: 12.3%
Cambio en julio de 2020: 23.2%

Tamaño de la unidad: Estudio
Alquiler medio: $1,555
Cambio en julio de 2021: 14.3%
Cambio en julio de 2020: 20.2%

Tamaño de la unidad: 1 cama
Alquiler medio: $1,745
Cambio en julio de 2021: 12.2%
Cambio en julio de 2020: 22.9 %

Tamaño de la unidad: 2 camas
Alquiler medio: $2,103
Cambio en julio de 2021: 11.7%
Cambio en julio de 2020: 23.7%

Para más detalles del informe, ingrese aquí.

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