La venta de casas de lujo en EE.UU. cayeron 38% en el último año y aumentan las ofertas

Redfin, la empresa inmobiliaria, dio a conocer que la venta de casas de lujo en EE.UU. cayó un 38.1% año tras año durante los tres meses que terminaron el 30 de noviembre de 2022. Eso superó la caída récord del 31.4% en las ventas de casas que no son de lujo.

“El mercado de lujo y el mercado inmobiliario en general han perdido impulso este año debido a muchos de los mismos factores: inflación, tasas de interés relativamente altas, un mercado de valores a la baja y temores de recesión”, dice el reporte de la inmobiliaria.

Y detalla que el mercado de gama alta se ha desacelerado a un ritmo más pronunciado por varias razones, que incluyen:

– Los artículos de lujo a menudo se encuentran entre los primeros en ser eliminados de los presupuestos en tiempos de estrés económico.
– Las propiedades de lujo se utilizan con frecuencia como propiedades de inversión, y con el valor de las viviendas y los alquileres a punto de caer en 2023, las perspectivas de inversión son mediocres.
– Las ventas de viviendas de alto nivel experimentaron un crecimiento descomunal durante la pandemia, por lo que tienen más espacio para caer.
– Los compradores adinerados a menudo tienen fondos significativos almacenados en el mercado de valores, que ha ido perdiendo valor.

Los mercados costeros caros lideraron la caída en las ventas de viviendas de alta gama:

– En el condado de Nassau, Nueva York (Long Island), las ventas de casas de lujo se desplomaron un 65.6% año tras año durante los tres meses que finalizaron el 30 de noviembre, la mayor caída entre las áreas metropolitanas más pobladas de EE.UU.

– Luego vinieron cuatro áreas metropolitanas de California: San Diego (-60.4%), San José (-58.7%), Riverside (-55.6%) y Anaheim (-55.5%).

“Ha habido un pequeño cambio en el mercado que aún no se muestra completamente en los datos. Con la caída de las tasas hipotecarias, muchos buscadores de casas ven este como su momento para volver y competir”, dijo Shoshana Godwin, agente de Seattle Redfin. “Muchos de mis compradores están sacando préstamos jumbo, hipotecas que normalmente se usan para comprar casas de lujo. Si bien algunos datos muestran tasas hipotecarias gigantes por encima del 6%, algunos de mis compradores obtienen tasas en el rango bajo del 5%”.

Con la caída en las ventas, la oferta de casas de lujo en EE.UU. aumentó un 5.2% año tras año a aproximadamente 163,000 durante los tres meses que finalizaron el 30 de noviembre, el mayor aumento desde 2016. En comparación, la oferta de casas que no son de lujo disminuyó un 5.7% a unas 552,000.

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