Compradores de vivienda en EE.UU. están frustrados por falta de asequibilidad

Fannie Mae presentó su último Índice de Sentimiento de Compra de Vivienda (HPSI), que se mantuvo sin cambios en agosto, ya que la confianza del consumidor hacia la vivienda continuó en el nivel bajo establecido a principios de este año.

“Las tasas hipotecarias una vez más superaron la marca del 7% en agosto, alcanzando un máximo de 22 años y no favoreciendo la confianza del consumidor“, dijo Doug Duncan, presidente senior y economista jefe de Fannie Mae.

“Los consumidores siguen siendo pesimistas respecto del mercado inmobiliario en general y de las condiciones de compra de una vivienda en particular. El HPSI general mantiene el nivel bajo establecido hace unos meses, y no vemos muchas ventajas para el índice en el futuro cercano, salvo mejoras significativas en la asequibilidad de la vivienda, que tampoco esperamos”, agregó Duncan.

Fannie Mae explica que si bien los inquilinos son un poco más pesimistas que los propietarios, desde hace dos años una gran mayoría de ambos grupos han dicho que es un mal momento para comprar una casa, y han citado continuamente las preocupaciones sobre la asequibilidad como la razón principal.

“Si las tasas hipotecarias se mantienen elevadas, muchos propietarios de viviendas existentes probablemente seguirán manteniendo sus actuales tasas hipotecarias históricamente bajas, suprimiendo la cotización de viviendas existentes y brindando apoyo a los precios de las viviendas, suponiendo que la demanda hipotecaria mantenga su resiliencia a pesar del entorno de tasas más altas”, explicó Duncan.

Y agregó, que: “Teniendo en cuenta que las ventas de viviendas usadas tradicionalmente han representado aproximadamente entre el 85 y el 90% de las ventas totales de viviendas, es poco probable que incluso cantidades sustanciales de producción de viviendas nuevas produzcan el inventario necesario para mejorar significativamente la asequibilidad”.

De acuerdo con el reporte, 3 de los 6 componentes del HPSI aumentaron mes tras mes, en particular el componente que mide las condiciones percibidas de venta de viviendas.

En agosto, el 66% de los consumidores informó que es un buen momento para vender una casa, en comparación con sólo el 18% que dijo que era un buen momento para comprar una casa.

Además, a pesar del aumento significativo de las tasas en los últimos dos años, sólo el 18% espera que las tasas hipotecarias bajen en los próximos 12 meses. En general, el índice completo ha subido 4.9 puntos año tras año.

Para más detalles sobre el Índice de Sentimiento de Compra de Vivienda de Fannie Mae, ingrese aquí.

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