¿Cómo será comprar casa en 2024 en EE.UU.?

De cara al 2024, Zillow predice que los compradores de viviendas tendrán un poco más de margen para respirar, pero solo un poco.

Para la inmobiliaria, la noticia principal del sector este año ha sido el desafío de asequibilidad provocado por el hecho de que las tasas hipotecarias alcanzaron máximos de 20 años.

Comprar una casa seguirá siendo costoso, lo que mantendrá la presión sobre el mercado de alquiler para atender a las familias que permanecerán alquilando por más tiempo que las generaciones anteriores. Muchos de los que compren recurrirán a casas que necesiten algo de trabajo, según las predicciones de Zillow, y las mejoras y reparaciones realizadas por ellos mismos mantendrán ocupados a los nuevos propietarios.

“Espero que el año que viene comience un largo proceso de recuperación en el mercado inmobiliario“, afirmó Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

“Sabemos que hay una gran cantidad de hogares en las mejores edades para comprar viviendas esperando que los vientos se vuelvan a su favor. Si bien todavía presenta desafíos, el mercado será mejor para los compradores, con más viviendas para elegir y una mayor asequibilidad”, agregó Olsen.

El reporte señala que muchos continuarán mirando hacia los alquileres, y dada la demografía de los inquilinos, la demanda de unifamiliares en particular será fuerte.

También indica que más viviendas llegarán al mercado a medida que los propietarios acepten que las tasas hipotecarias actuales se mantienen.

Cada vez está más claro que las altas tasas hipotecarias tienen cierto poder de permanencia, pero los economistas de Zillow esperan que más propietarios de viviendas que aseguraron pagos a largo plazo cuando las tasas estaban cerca de mínimos históricos pongan sus casas a la venta, ya que se cansan de esperar a que regresen las tasas históricamente bajas de 2021.

Zillow apunta que con el aumento de las tasas hipotecarias en los últimos dos años, los propietarios de viviendas se han mostrado reacios a vender y han optado por mantener la tasa de interés ultrabaja de su hipoteca actual.

Muchos de esos propietarios tendrán el ojo puesto en una casa con un patio trasero más grande, un dormitorio adicional o en su vecindario preferido al otro lado de la ciudad, y Zillow prevé que más de estos propietarios pondrán fin a su resistencia a tasas más bajas y seguirán adelante con esas medidas.

El reporte para 2024 predice que los costos de compra de una vivienda se estabilizarán, dando a los compradores esperanzados la oportunidad de ponerse al día.

“Un comprador de vivienda típico en octubre habría gastado más del 40% de sus ingresos en el pago de su hipoteca, un máximo histórico” según datos de Zillow que se remontan a hasta la década de 1990. “Si bien la asequibilidad sin duda seguirá siendo la principal preocupación para los posibles compradores de viviendas en 2024, hay motivos para esperar que esos desafíos disminuyan un poco”.

El último pronóstico de Zillow exige que los valores de las viviendas se mantengan estables en 2024: “Predecir cómo se moverán las tasas hipotecarias es una tarea casi imposible, pero las recientes noticias sobre inflación dan la impresión de que es probable que las tasas también se mantengan bastante estables en los próximos meses”.

Para los analistas de la inmobiliaria es probable que el costo de comprar una casa se estabilice el próximo año, con la posibilidad de que los costos bajen si las tasas hipotecarias lo hacen: “Eso daría tiempo para que crezcan los salarios y los ahorros de los compradores, una buena noticia después del rápido aumento de los costos de la vivienda en los últimos dos años”.

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