Zillow prevé que más compradores de vivienda saldrán ganando en 2025

Zillow publicó su predicción para el mercado inmobiliario de EE.UU. para 2025, en el que anticipa mayor actividad y más compradores ganando terreno en 2025, pero advierte que quienes esperan comprar (o incluso refinanciar) deben estar preparados para un viaje accidentado y estar listos para mudarse cuando las condiciones sean las adecuadas.

Las tasas hipotecarias vuelven a ser el centro de atención a medida que se acerca el año 2025

“Comprar una casa en 2024 fue sorprendentemente competitivo considerando lo alto que se volvió el obstáculo de la asequibilidad. Debería haber más inventario disponible en 2025, lo que les daría a los compradores un poco más de espacio para respirar”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

“Los estadounidenses se están adaptando a los costos altísimos adoptando la comodidad, un término que durante mucho tiempo ha sido una crítica apenas velada en la jerga inmobiliaria. Muchos también ven el alquiler como un estilo de vida a largo plazo. Un auge de la construcción ha aliviado la presión sobre los precios de alquiler, lo que pone la asequibilidad del alquiler en camino de mejorar el próximo año, es decir, siempre y cuando los salarios sigan creciendo”, agregó Olsen.

La actividad del mercado inmobiliario se recuperará

Se espera ver más ventas y solo un crecimiento modesto del valor de las viviendas en 2025 a medida que el mercado se destrabe lentamente.

Las tasas hipotecarias caerán (luego subirán, luego volverán a caer)

Las señales apuntan a que las tasas hipotecarias se relajarán en 2025, pero como vimos en 2024, las tasas hipotecarias rara vez siguen la trayectoria esperada. Lo que es más seguro es que los compradores deben esperar muchos altibajos a lo largo del año.

Los mercados de compradores se extenderán al suroeste

Actualmente, 13 áreas metropolitanas importantes son mercados de compradores (donde los compradores tienen la ventaja en las negociaciones, según el índice de calor del mercado de Zillow), y la mayoría de ellos se encuentran en el sureste. Zillow predice que los mercados de compradores se extenderán al suroeste en 2025 a medida que el inventario continúa desbordando en mercados relativamente asequibles.

Los estadounidenses adoptan la vida en casas pequeñas

La necesidad de más y más espacio que se generó durante la era de la pandemia ha terminado. Los compradores de viviendas se inclinarán cada vez más por casas más pequeñas como una forma de vida más sostenible, asequible y deseable.

Último llamado para las concesiones de alquiler

Los inquilinos de apartamentos disfrutaron de un mercado relativamente amigable este año, al menos en comparación con el crecimiento récord de los alquileres observado en 2022. El crecimiento de los alquileres se ha mantenido estable a un ritmo razonable, y la proporción de anuncios de alquiler en Zillow que ofrecen una concesión, como semanas de alquiler gratis o estacionamiento gratis, está en un nivel récord. Zillow espera que los inquilinos no tengan tantas oportunidades de negociar ese mes de alquiler gratis para fines del próximo año.

La aceptación de mascotas se convertirá en algo innegociable para los administradores de propiedades

Dado que el 58 % de los inquilinos tiene una mascota (frente al 46 % antes de la pandemia), no sorprende que casi la mitad haya dicho que no quería comprar una propiedad en particular porque no aceptaba mascotas. En el panorama de alquileres más competitivo de hoy, no permitir mascotas puede poner en aprietos a los administradores de propiedades.

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