¿Rentas casa? Tendencia de alquiler para EE.UU. en 2025

De acuerdo con el Pronóstico de Realtor.com para 2025, se espera que el alquiler medio solicitado este año sea solo ligeramente inferior al de 2024 (-0.1 %), lo que indica que la asequibilidad seguirá siendo un desafío para muchos.

Aumento del alquiler
Pronóstico de Realtor.com para 2025: 0.1%
Expectativas de Realtor.com para el año completo de 2024: 0.2%
Datos históricos de 2023: 1.2%
Promedio histórico 2013-2019: 5.2%

Según Realtor.com, la nueva oferta de viviendas multifamiliares seguirá siendo un factor clave que dará forma al mercado de alquiler en 2025. En el tercer trimestre de 2024, el ritmo anual de viviendas multifamiliares recién terminadas alcanzó las 658,000 unidades, lo que elevó la tasa de vacantes de alquiler hasta el 6.9%.

“Si bien este repunte indica que la oferta de alquiler reciente ha superado la demanda, es importante considerar el contexto más amplio. Si bien la tasa de vacantes de alquiler está en su nivel más alto desde el inicio de la pandemia de Covid-19, sigue siendo algo inferior al promedio del 7.2% observado entre 2013 y 2019. De cara al futuro, se espera que una sólida cartera de construcción de viviendas multifamiliares siga impulsando el crecimiento de la oferta de alquiler en 2025, lo que probablemente hará que la tasa de vacantes vuelva a su promedio a largo plazo”, dice el reporte de la inmobiliaria.

Si bien el aumento de la nueva oferta de viviendas multifamiliares ofrece a los inquilinos más opciones, la gran población de inquilinos amortiguará cualquier impacto significativo en los precios de alquiler.

Los inquilinos que busquen una combinación ideal de viviendas de menor costo y oportunidades laborales podrían encontrar oportunidades en ciudades del sur como Austin, TX, Oklahoma City, OK y Birmingham, AL. De cara a 2025, las tendencias recientes de la construcción sugieren que las cuatro regiones verán un crecimiento continuo en las existencias de alquiler, con el sur a la cabeza con una tasa de aumento anual del 1.5 %, seguido del oeste (1.2 %), el medio oeste (0.9 %) y el noreste (0.7 %). Por lo tanto, es probable que los mercados de alquiler del sur mantengan una ventaja relativa en cuanto a asequibilidad en 2025.

Para quienes viven en áreas urbanas de alto costo como la ciudad de Nueva York, viajar más lejos del centro de la ciudad o aprovechar acuerdos laborales flexibles puede brindar una oportunidad de acceder a opciones de vivienda más asequibles.

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