Zillow revela el mejor momento para vender una casa

Un nuevo análisis de Zillow descubrió que los vendedores de viviendas de primavera que pusieron a la venta su casa en la segunda mitad de mayo maximizaron el precio de venta el año pasado. Las casas puestas a la venta en las últimas dos semanas de mayo se vendieron por un 1.6% más, lo que representa un aumento de $5,600 en una casa típica de EE.UU.

La actividad de búsqueda suele alcanzar su pico máximo antes del Memorial Day, cuando los compradores se toman en serio la búsqueda de una casa antes de las vacaciones de verano y el nuevo año escolar en otoño. Al centrarse en el final de la primavera, los vendedores pueden poner su casa en venta cuando la mayoría de los compradores están buscando. Cuando más compradores compiten por las casas, los vendedores pueden exigir un precio más alto.

Zillow advierte que no es seguro que la temporada de compras de viviendas de primavera de este año siga el patrón del año pasado, pues con un inventario persistentemente bajo, las tasas hipotecarias volátiles están creando su propia estacionalidad en el mercado inmobiliario.

“En los últimos años, las fluctuaciones de las tasas hipotecarias trastocaron la tradicional temporada primaveral de compras de viviendas“, dijo Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow. “Los compradores que están a punto de calificar para un préstamo entran y salen del mercado dependiendo de lo que esté sucediendo con las tasas. Cuando las tasas caen, más compradores se apresuran a entrar, lo que ejerce una presión al alza sobre los precios, lo que podría suceder en cualquier momento del año”.

Las tasas hipotecarias han estado afectando la asequibilidad y los precios de venta desde que comenzaron a aumentar rápidamente hace tres años. En 2022, los vendedores de todo el país vieron la prima de venta más alta cuando pusieron su casa a la venta a fines de marzo, justo antes de que las tasas superaran el 5% y siguieran subiendo. Un año después , los vendedores obtuvieron los precios más altos a principios de junio, ya que muchos compradores habían esperado los meses anteriores con la esperanza de que las tasas bajaran. El año pasado marcó un regreso a las normas estacionales previas a la pandemia, y las primas más altas se registraron en mayo.

La investigación de Zillow concluye que el mejor momento para poner en venta una propiedad puede variar ampliamente según el área metropolitana. En San Diego y Austin, el mejor momento para poner en venta una propiedad es la segunda mitad de marzo, y en Phoenix , la segunda mitad de noviembre . Un agente inmobiliario experimentado puede ayudar a los vendedores a identificar el momento adecuado para poner en venta una propiedad en función del inventario y la demanda en su mercado local.

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