Cómo la pandemia cambió la compra de viviendas en Estados Unidos

Un reporte de Zillow muestra cómo la pandemia cambió la compra de viviendas, con un crecimiento récord de precios, nuevas funciones demandadas y un aumento en las visitas virtuales a propiedades que marcan una tendencia en los últimos cinco años en el mercado inmobiliario estadounidense.

“El mercado inmobiliario de hoy luce notablemente diferente al de hace cinco años, justo antes de que el brote de Covid-19 fuera declarado pandemia global en marzo de 2020. Desde entonces, los valores de las viviendas y los alquileres han aumentado a niveles récord, la cantidad de viviendas de un millón de dólares se ha más que duplicado y tanto lo que los compradores quieren en una vivienda como la forma en que buscan una han cambiado, tal vez de manera permanente”, cita el reporte de la inmobiliaria.

“La combinación perfecta de tasas hipotecarias más bajas, mayores ahorros y un creciente deseo de espacio impulsó la demanda de viviendas a nuevas alturas durante la pandemia. Casi todos los mercados importantes experimentaron un aumento de precios muy por encima de lo acostumbrado, lo que restableció el estándar financiero para la compra de viviendas”, dice Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow. “Si bien el obstáculo financiero es mayor, el proceso de compra de una vivienda ha mejorado. Las herramientas virtuales están ayudando a los compradores a tomar decisiones más informadas y a reducir el tiempo que dedican a las visitas en persona”.

Valores de las viviendas y precios de alquiler

A nivel nacional, los valores de las viviendas han aumentado un 45.3% desde febrero de 2020, justo antes de la pandemia. Eso representa más de una década de crecimiento típico concentrado en solo cinco años.

El mercado más activo durante ese período es Miami, donde los valores de las viviendas y los alquileres han aumentado más que cualquier otra área metropolitana importante. Tampa y Hartford también se encuentran entre los cinco primeros lugares en cuanto a crecimiento tanto en valores de viviendas como en alquileres desde que comenzó la pandemia.

Los valores de las viviendas en Austin sufrieron el mayor descontrol durante la pandemia. Austin eclipsó fácilmente a cualquier otro mercado en términos del mayor crecimiento interanual alcanzado, con un aumento del valor de las viviendas del 40.3% durante el frenesí inicial de la pandemia en el año que finalizó en agosto de 2021. Sin embargo, Austin también experimentó la mayor caída interanual, ya que el aumento de las tasas hipotecarias enfrió la demanda de los compradores y las nuevas construcciones ayudaron a aliviar la competencia, con una caída del valor de las viviendas del 14% en el año que finalizó en julio de 2023. En general, los valores de las viviendas en Austin son un 37.8 % más altos que en febrero de 2020.

En la ciudad de Nueva York, el alquiler medio solicitado ha aumentado un 24.1% desde el inicio de la pandemia hasta los $3,600 dólares , según la marca neoyorquina de Zillow, StreetEasy. El Bronx registró el aumento más pronunciado de los alquileres de todos los distritos (42.3%), mientras que los alquileres de Queens empezaron a aumentar rápidamente en 2022, ya que los crecientes problemas de asequibilidad en Brooklyn y Manhattan empujaron a más inquilinos a considerar otras zonas.

Lo que se puede comprar con un millón de dólares

Los precios se dispararon en los últimos cinco años y casi un millón más de viviendas superaron el umbral del millón de dólares. Ahora hay poco menos de 1,650,000 viviendas que valen al menos un millón de dólares en todo el país, unas 989,000 más que cuando comenzó la pandemia.

A nivel nacional, la vivienda típica de un millón de dólares es aproximadamente 70 pies cuadrados más pequeña que cuando comenzó la pandemia, con 2,388 pies cuadrados, y aún incluye cuatro dormitorios y tres baños. En tres áreas metropolitanas importantes (Indianápolis , Hartford y Nashville) , la vivienda típica de un millón de dólares perdió más de 1,000 pies cuadrados, y Buffalo (-999 pies cuadrados) y Raleigh (-996 pies cuadrados) apenas no alcanzaron esa barrera.

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