Mercado inmobiliario de EE.UU. tiene una escasez de 4 millones de viviendas: Realtor.com

Más de una década de subconstrucción ha dejado a los EE.UU. con un déficit de casi 4 millones de viviendas, según un nuevo análisis de Realtor.com. Con los precios de las viviendas y los alquileres que llevan los presupuestos al límite, esta brecha persistente en la oferta está haciendo que la propiedad de una vivienda esté cada vez más fuera del alcance de millones de estadounidenses.

Para abordar una de las mayores barreras a la asequibilidad, Realtor.com está lanzando “Let America Build”, una campaña nacional que aboga por soluciones que amplíen la oferta de viviendas.

“Si bien los datos recientes en la construcción muestran avances, resaltan la necesidad urgente de adoptar políticas audaces. El análisis reciente de Realtor.com descubrió que en 2024, las finalizaciones de viviendas aumentaron a 1.6 millones, el nivel más alto en casi dos décadas, impulsado por un aumento en la construcción de viviendas unifamiliares y multifamiliares. Por primera vez desde 2016, la actividad de construcción nueva superó la formación de hogares. Sin embargo, el país aún enfrenta un déficit de oferta de 3.8 millones de viviendas, la tercera brecha anual más grande desde 2012, solo detrás de 2020 y 2023. Al ritmo de 2024, cerrar la brecha tomaría 7.5 años, y el Sur se pondría al día en tres años, el Oeste en 6.5 años, el Medio Oeste en unos asombrosos 41 años y el Noreste haría poco o ningún progreso”, dice el reporte de la inmobiliaria.

Realtor.com señala que a pesar de que el año pasado se comenzó a construir más viviendas, el aumento de los costos de la vivienda, sumado a la falta de disponibilidad, ha impedido que muchos adultos jóvenes formen nuevos hogares. En cambio, muchos Millennials y Gen Zers optaron por vivir con familiares o compañeros de habitación, lo que dio lugar a un estimado de 1.63 millones de hogares “reprimidos” que no se materializaron en 2024. Estos hogares son una parte importante para comprender el desafío y contribuyen a la brecha total de oferta de viviendas de casi 4 millones, lo que pone de relieve la demanda insatisfecha de viviendas.

Si bien los constructores lograron avances el año pasado, la magnitud de la histórica escasez de viviendas, sumada a la fuerte demanda acumulada, impidió que la nueva oferta pudiera cerrar por completo la brecha de casi 4 millones de viviendas, afirmó Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Los hogares jóvenes están sintiendo especialmente la presión, ya que comprar una vivienda con un salario de inicio o mitad de carrera profesional está cada vez más fuera del alcance de muchos. Si bien el aumento en la construcción de viviendas multifamiliares y unifamiliares ofreció cierto alivio en medio del bajo inventario existente, abordar la brecha requerirá un esfuerzo sostenido y políticas inteligentes”.

Realtor.com lanza “Que América construya”

La campaña nacional “Que América construya” de Realtor.com aboga por soluciones que eliminen los trámites burocráticos, la zonificación restrictiva y las regulaciones obsoletas que limitan la capacidad de construir las viviendas que Estados Unidos necesita. La iniciativa insta a los legisladores de todos los niveles a tomar decisiones audaces y favorables a la construcción. Realtor.com busca unir fuerzas con algunos de los líderes más importantes de la industria, incluyendo constructores, legisladores y defensores de la vivienda, para impulsar cambios viables que ayuden a crear más viviendas, más rápido.

“La escasez de viviendas en Estados Unidos está frenando el crecimiento económico, elevando los costos y dificultando que millones de familias encuentren una vivienda“, afirmó Damian Eales, director ejecutivo de Realtor.com. “A través de Let America Build , estamos uniendo las voces adecuadas para impulsar soluciones reales que desbloqueen la oferta y hagan que la propiedad de una vivienda sea más accesible. Esto es una victoria para las familias, las comunidades y toda la economía, porque cuando la vivienda funciona, todo funciona”.

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