Vivienda: Se espera que las tasas hipotecarias bajen en 2025 y 2026
El pronóstico de ventas de viviendas existentes se mejoró ligeramente debido a la perspectiva de tasas más bajas
Las tasas hipotecarias se están estabilizando y animan a los compradores a adquirir nuevos compromisos de vivienda. Crédito: Shutterstock
De acuerdo con el comentario de marzo de 2025 del Grupo de Investigación Económica y Estratégica (ESR) de Fannie Mae, se espera que las tasas hipotecarias en Estados Unidos terminen 2025 y 2026 en 6.3 por ciento y 6.2 por ciento, respectivamente, revisiones a la baja de tres décimas para cada una.
La perspectiva de tasas hipotecarias más bajas resultó en una pequeña revisión al alza en las perspectivas de ventas de viviendas existentes del Grupo ESR en 2025, aunque las expectativas para las ventas totales de viviendas siguen siendo moderadas.
Sobre una base del cuarto trimestre/cuarto trimestre, ahora se espera que el producto interno bruto (PIB) real sea del 1.7 por ciento en 2025 y del 2.1 por ciento en 2026, revisiones a la baja modestas debido a los datos entrantes más débiles y una mayor claridad en la política comercial.
“Esperamos que la reciente reducción de las tasas hipotecarias impulse ligeramente las ventas de viviendas este año”, afirmó Mark Palim, vicepresidente sénior y economista jefe de Fannie Mae.
“Si bien nuestro último pronóstico prevé un período de crecimiento económico ligeramente más lento, históricamente, las tasas de interés han sido el principal impulsor de las ventas de viviendas. Creemos que las tasas hipotecarias bajarán aún más en el próximo trimestre y cerrarán el año en aproximadamente el 6.3%, lo que podría ser lo suficientemente bajo como para generar ventas adicionales de posibles compradores que aún esperan”, agregó Palim.
Por su parte y en el mismo tema, Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, coincide en que: “Durante el último mes, la tasa fija a 30 años se ha estabilizado, con solo leves fluctuaciones en ambas direcciones. Esta estabilidad es tranquilizadora, y los prestatarios han respondido con un aumento en la demanda de solicitudes de compra que ha alcanzado su mayor tasa de crecimiento desde finales del año pasado”.
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