Vivienda: El valor de las casas se estanca a medida que los vendedores superan en número de compradores

Según el último informe de mercado de Zillow los valores de las viviendas prácticamente se estancaron en marzo, aumentando un 0.2% durante un mes normalmente caracterizado por un alto crecimiento.

El reporte indica que el crecimiento de los precios de las viviendas se detuvo y el inventario aumentó durante lo que suele ser uno de los meses más competitivos del año para la compra de viviendas y a pesar de que las tasas hipotecarias alcanzaron su mínimo de 2025 en ese mes.

“Más vendedores salieron a probar suerte a medida que las tasas de interés bajaban en marzo, pero las ventas de viviendas no mantuvieron el ritmo. Los compradores, especialmente quienes compran por primera vez sin capital para el pago inicial, siguen teniendo dificultades para encontrar una vivienda y ahora enfrentan niveles de incertidumbre aún mayores”, declaró Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

“Una economía turbulenta probablemente afecte más a quienes compran por primera vez que a los vendedores con una larga trayectoria”, agregó Olsen.

Zillow señala que los vendedores tuvieron un excelente desempeño en marzo, con más de 375,000 viviendas en venta, un aumento de casi el 9% en comparación con el mismo período del año anterior: “Si bien la actividad de venta de propiedades aún se encuentra un 19% por debajo de un marzo típico antes de la pandemia, está en constante aumento mes a mes y sigue de cerca las tendencias estacionales”.

Mientras los vendedores pisaban el acelerador, los compradores no les siguieron el ritmo. Las nuevas ventas pendientes se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el año pasado, a pesar de que las tasas hipotecarias promedio fueron más bajas este año: 6.65 % en promedio en marzo, en comparación con el 6.82% del año anterior. Cerca de 265,000 propiedades en venta entraron en venta pendiente en marzo, 110,000 menos de las que salieron al mercado.

Este desajuste elevó el inventario a 1.15 millones de viviendas, un 19% más que el año pasado, la mayor cantidad de inventario que los compradores han visto en marzo desde 2020. El inventario ahora se sitúa un 24% por debajo de los promedios de 2018-2019 para esta época del año. Esto representa una mejora notable con respecto a marzo de 2023 y marzo de 2024, cuando el inventario se redujo un 43% y un 36%, respectivamente, en comparación con los niveles prepandemia.

Con más opciones disponibles, la competencia se redujo y el crecimiento de los precios de las viviendas se desaceleró significativamente. El valor típico de la vivienda aumentó un 0.2% intermensual en marzo, sin ajustar por estacionalidad.

La asequibilidad sigue siendo un reto para los compradores. En marzo, el pago de una hipoteca para una vivienda típica requería aproximadamente el 35.3% del ingreso familiar promedio a nivel nacional con un pago inicial del 20%. Esto representa una ligera mejora con respecto al año pasado, pero sigue siendo inasequible.

“Gastar más del 30% de los ingresos en vivienda se considera una carga financiera, y un pago inicial del 20% es un alto costo inicial, que asciende a aproximadamente $72,000 para una vivienda típica en Estados Unidos”, dice el reporte.

Por otra parte, los vendedores redujeron los precios a un ritmo récord para ayudar a cerrar la brecha con los compradores. Más del 23% de las propiedades en venta en Zillow sufrieron una rebaja de precio en marzo, la mayor proporción para cualquier marzo desde al menos 2018.

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