Vivienda: Hasta el mercado de lujo está perdiendo impulso en esta primavera

Según el último análisis de Zillow sobre el mercado inmobiliario de lujo, frenó en abril, ya que la volatilidad financiera provocó una pausa tanto entre compradores como vendedores de esta clase de vivienda.

La vivienda de lujo típica -definida como el 5% de las viviendas más valiosas de cada región- actualmente vale aproximadamente $1.8 millones a nivel nacional, y más del doble en seis grandes áreas metropolitanas: San José, Los Ángeles, San Francisco, Miami, San Diego y Nueva York.

Estas viviendas suelen abarcar casi 3,500 pies cuadrados de espacio habitable y a menudo ocupan más de dos tercios de acre. A pesar de la reciente desaceleración de la actividad total del mercado, el valor de las viviendas de lujo ha aumentado un 2.7% durante el último año, superando el crecimiento del 1.4% observado en el mercado en general.

A pesar de la desaceleración del mercado, los precios de las viviendas han seguido subiendo, una señal prometedora para quienes estén considerando poner a la venta sus propiedades.

“El valor de las viviendas de lujo, en particular, se ha mantenido sólido, incluso cuando tanto compradores como vendedores adoptaron una actitud más cautelosa tras la volatilidad bursátil de abril”, declaró Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow.

“El mercado del lujo suele ser internacional, por lo que la estabilidad y las condiciones económicas globales también influyen significativamente. A medida que la situación económica comience a estabilizarse, el mercado inmobiliario de lujo podría recuperar impulso”, agregó Divounguy.

De acuerdo con el reporte de Zillow, los desafíos de asequibilidad, como las altas tasas hipotecarias, los elevados precios de la vivienda y la continua incertidumbre macroeconómica, han hecho que muchas personas duden en entrar en el mercado. Si bien los compradores de viviendas de lujo suelen contar con importantes reservas de capital y efectivo, siguen procediendo con cautela. Sin embargo, la limitada oferta de viviendas de alta gama y sus atractivas características siguen impulsando el aumento del valor de las viviendas, incluso en un mercado más moderado.

El comienzo de la primavera trajo consigo un estallido de actividad: de febrero a marzo, el número de viviendas de lujo que se contrataron aumentó más de un 30%. Sin embargo, en abril, ese impulso se desvaneció debido al descenso de la confianza del consumidor y las carteras de inversión. En abril, se contrataron un 12% menos de viviendas de lujo en comparación con marzo, una caída drástica, ya que las ventas suelen repuntar en primavera. En comparación, en abril del año pasado, se contrataron un 10 % más de viviendas de lujo que el mes anterior. Los vendedores también se redujeron, con una caída del 5% en las nuevas propiedades de lujo respecto a marzo y del 3.4% interanual.

Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., el valor típico de las viviendas de lujo oscila entre poco más de $835,000 en Buffalo y casi $6 millones en San José. California domina el mercado de lujo, con San José ( $5.9 millones ), Los Ángeles ( $5.1 millones ) y San Francisco ( $4.8 millones ) como las tres áreas metropolitanas más caras para viviendas de lujo.

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