Vendedores están reduciendo el precio de las casas en EE.UU.

Un reporte de Realtor.com muestra que los vendedores de viviendas continuaron reduciendo sus precios en febrero en un intento de hacer frente a un creciente número de propiedades que permanecen en el mercado, junto con tasas hipotecarias fijas a 30 años persistentemente altas.

“La proporción del inventario de viviendas con recortes de precios fue más alta que en cualquier febrero desde 2016, alcanzando el 16.8% después de experimentar un repunte de más de 2 puntos porcentuales desde el año pasado”, dice el reporte de la inmobiliaria.

Para la economista y jefa de Realtor.com, Danielle Hale, el hecho es un “crecimiento estacional altamente inusual“.

“Esta elevada proporción de reducciones de precios podría indicar una mayor suavización de los precios en los próximos meses a medida que los vendedores ajusten sus expectativas a las condiciones del mercado”, afirma Hale.

El informe Tendencias mensuales de vivienda de febrero de 2025 de Realtor.com muestra que los vendedores están tratando de adaptarse a un mercado más lento, lo que anticipa que un enfriamiento en el crecimiento de los precios podría estar más cerca de lo que se piensa.

De acuerdo con el informe, a nivel regional, el Sur y el Oeste registraron el mayor aumento de viviendas con reducciones de precios, de 2.1 y 2.5 puntos porcentuales, respectivamente, en comparación con el año pasado. Mientras que la proporción de inventario con reducciones de precios fue solo 0.2 puntos porcentuales mayor en el Noreste y unos modestos 1.2 puntos porcentuales mayor en el Medio Oeste.

De acuerdo con los datos de Realtor.com, en general, 45 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país vieron aumentar el número de viviendas con recortes de precios desde febrero de 2024, frente a 41 áreas metropolitanas en enero.

La inmobiliaria reveló que la vivienda típica permaneció sin vender durante 66 días en febrero, cinco días más que en el mismo período de 2024, lo que sugiere que los posibles compradores de vivienda no tienen prisa por concretar un trato.

Este es el undécimo mes consecutivo en el que las viviendas pasan más tiempo en el mercado en comparación con el año anterior. Pero el lado positivo es que el tiempo promedio que una vivienda pasa en el mercado sigue siendo 11 días menos que los niveles previos a la pandemia.

A nivel regional, las casas esperaron a un comprador ocho días más en febrero en el Medio Oeste en comparación con el año anterior, siete días más en el Sur, cuatro en el Oeste y solo dos en el Noreste.

En general, en las cuatro regiones, el tiempo en el mercado de una vivienda típica fue igual o inferior a los niveles previos a la pandemia, según los investigadores de Realtor.com.

En cuanto a los niveles de inventario a nivel nacional, hubo un 27.5% más de viviendas activamente en venta en un día típico en febrero en comparación con el mismo período en 2024, lo que marca el decimosexto mes consecutivo de crecimiento anual del inventario.

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