Precios de vivienda aumentaron 18.8% en 2021, el mayor incremento en 34 años

Si estás pensando en comprar una nueva residencia, debes tomar en cuenta que los precios de las casas aumentaron un 18.8% en 2021, según el Índice Nacional de Precios de Viviendas de EE.UU. Este es el mayor aumento que se ha registrado en los 34 años que se han tomado los datos y está muy por encima del aumento del 10.4 % que hubo en 2020.

Todas las regiones del país vieron aumentos de precios el año pasado, pero los aumentos fueron más fuertes en el Sur y el Sudeste, cada una de estas áreas aumentó más del 25%.

Phoenix, Tampa y Miami reportaron los aumentos anuales más pronunciados entre las 20 ciudades del índice en diciembre. Phoenix ocupó el primer lugar por trigésimo primer mes consecutivo con precios un 32.5% más altos que el año anterior. Le siguió Tampa con un aumento del 29.4% y Miami, con un aumento del 27.3%.

“Seguimos viendo un crecimiento muy fuerte a nivel de ciudad. Las 20 ciudades vieron aumentos de precios en 2021, y los precios en las 20 están en sus máximos históricos”, dijo Craig J. Lazzara, director general de S&P Dow Jones Indices.

Durante los últimos meses, los precios de las casas han estado subiendo a tasas muy altas, aunque desacelerándose, dijo Lazzara. Pero dicha desaceleración se detuvo en diciembre. Y es que, después de alcanzar un máximo del 19.8 % en agosto, el aumento anual de precios disminuyó hasta el 18.8 % en noviembre, donde se mantuvo en diciembre.

Mes a mes, los precios de la vivienda en el Índice Nacional de EE.UU., aumentaron un 1.3% en diciembre desde noviembre, después del ajuste estacional.

Lazzara dijo que la fortaleza del mercado inmobiliario de EE.UU. está siendo impulsada, en parte, por las personas que decidieron mudarse durante la pandemia.

El inventario de casas cayó a niveles bajos récord en diciembre, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y ante la continua y fuerte demanda, los precios subieron.

Sin embargo, el aumento de las tasas hipotecarias podría comenzar a sofocar parte de esa demanda, dijo Lazarra. “A corto plazo, pronto deberíamos comenzar a ver el impacto del aumento de las tasas hipotecarias en los precios de las viviendas”.

Y es que las tasas hipotecarias, que habían aumentado solo gradualmente desde agosto, comenzaron a subir abruptamente a fines de diciembre y desde entonces han aumentado a casi el 4% para una hipoteca de tasa fija a 30 años.

Las tasas hipotecarias más altas han agregado más de $200 dólares al costo mensual de una casa típica en venta desde diciembre de 2020, momento en que las tasas estaban en mínimos históricos. Más de la mitad de ese aumento se ha producido en las últimas ocho semanas.

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