Reporte inmobiliario indica que las hipotecas vencidas cayeron al tercer mínimo histórico consecutivo en mayo
Un “primer vistazo” de Black Knight a las estadísticas de rendimiento de hipotecas a fin de mes de mayo de 2022, señalan que la tasa de morosidad nacional cayó cinco puntos base desde abril a 2.75% en mayo
La tasa de morosidad nacional cayó cinco puntos base desde abril a 2.75% en mayo. Crédito: Shutterstock
Black Knight, la empresa datos y análisis de las industrias de préstamos y servicios hipotecarios y de bienes raíces, señala que en un “primer vistazo” a las estadísticas de rendimiento de hipotecas a fin de mes de mayo de 2022, encontró que la tasa de morosidad nacional cayó cinco puntos base desde abril a 2.75% en mayo, continuando la tendencia a la baja en la morosidad general de los dos meses anteriores y marcando otro nuevo mínimo.
La firma señala que siguiendo los patrones estacionales típicos, la morosidad en etapa inicial (prestatarios que no han hecho un solo pago de la hipoteca) aumentó marginalmente (+0.2%) mes tras mes.
El reporte indica que si bien las morosidades graves experimentaron una fuerte mejora, cayendo un 7% desde abril, la población de dichos préstamos (aquellos con 90 o más días de morosidad pero que aún no han sido ejecutados) se mantiene un 45% por encima de los niveles previos a la pandemia.
Black Knight explica que a pesar de los elevados niveles de morosidad grave, los inicios de ejecuciones hipotecarias cayeron un 12% desde abril y continúan manteniéndose muy por debajo de los niveles previos a la pandemia, mientras que las ejecuciones hipotecarias activas aumentaron ligeramente.
De acuerdo con la información, la actividad de prepago cayó un 11.1% con respecto al mes anterior y ahora ha bajado un 59.1 % año tras año debido a tasas de interés marcadamente más altas.
– Tasa de morosidad total de los préstamos de EE.UU. (préstamos con 30 o más días de mora, pero no en ejecución hipotecaria): 2,75 %
Variación intermensual: -1.93 %
Variación interanual: -41.96 %
– Total de inicios de ejecuciones hipotecarias en EE.UU.: 18.800
Variación mes a mes: -12.15%
Variación año tras año: 394.74%
– Tasa de prepago mensual (SMM): 0.88%
Variación intermensual: -11.13%
Variación interanual: -59.16%
– Número de propiedades que tienen 30 o más días de mora, pero no están en ejecución hipotecaria: 1,461,000
Cambio mes a mes: -35,000
Cambio año a año: -1,050,000
– Número de propiedades que tienen 90 o más días de mora, pero que no están en ejecución hipotecaria: 595,000
Cambio mes tras mes: -45,000
Cambio año tras año: -1,074,000
– Número de propiedades que tienen 30 o más días de mora o ejecución hipotecaria: 1,635,000
Cambio mes a mes: -34,000
Cambio año a año: -1,024,000
La compañía señaló que proporcionará una revisión más profunda de estos datos en su informe mensual Mortgage Monitor, antes del 6 de julio.
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