Venta de propiedades en EE.UU.: aumentan las casas en venta en junio, la demanda aún no se recupera

Según el último informe mensual de tendencias de vivienda de Realtor.com correspondiente a junio, la recuperación del inventario aumentó a su ritmo anual más rápido de todos los tiempos, con un +18.7%. Uno de los factores clave que impulsaron el salto fue el ingreso de nuevos vendedores, que ingresaron al mercado a un ritmo más alto que en 2017-2019 (antes de la pandemia).

“Nuestros datos de junio muestran que la recuperación del inventario se aceleró, registrando el segundo mes consecutivo de crecimiento de listados activos en casi tres años. Esperamos que estas mejoras continúen, como se predijo en nuestro pronóstico actualizado recientemente para 2022 “, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

“Si bien anticipamos que más inventario eventualmente enfriará el ritmo febril de la competencia, el comprador típico aún tiene que ver un alivio significativo de la venta rápida de casas y los precios de venta récord… Esta primera ola de mejoras en el suministro puede ser particularmente oportuna para los vendedores de verano que buscan actualizar sus casas iniciales, lo que podría significar más capital para comprar una propiedad más grande”, destacó el economista de Realtor.com.

El reporte indica que el aumento de casas más grandes y caras como parte de los nuevos listados es una de las razones por las que los precios de venta en general continúan aumentando a pesar de la moderación de la demanda. En junio, las viviendas con al menos 1,750 pies cuadrados representaron más listados nuevos, lo que representa un 54.3%, frente al 52.7% en 2021, que viviendas relativamente más pequeñas, con un 45.7%, frente al 47.3 % en 2021.

En lo que respecta a los precios de venta típicos, estos se dispararon hasta el último récord, lo que refleja las expectativas aún altas del vendedor. A nivel nacional, volvieron a dispararse dos dígitos con respecto a los niveles de 2021 en junio.

En el mes reportado, el precio medio de cotización en EE.UU. alcanzó su último récord de $450,000 dólares, un 16.9% más que el año anterior. Sin embargo, los precios de cotización activos registraron una ganancia ligeramente menor que el mes pasado (+17.6%), al igual que los precios de cotización pendientes (de 16.2% a 13.9%).

Relator señala que los compradores de casas todavía están comprando casas rápidamente, pero hay signos tempranos de alivio, pues las tendencias del mercado en relación con el año pasado muestran que los compradores continuaron adquiriendo casas a un ritmo casi récord. Sin embargo, los datos de mes a mes cuentan el comienzo de una historia diferente, con un tiempo general en el mercado que crece de mayo a junio por primera vez desde 2019.

Además, aunque las casas se movieron más rápido que en junio de 2021 en todos los niveles de tamaño, las disminuciones fueron mayores entre las casas más grandes en venta. Las tendencias sugieren que una posible razón por la cual el ritmo general de tiempo en el mercado sigue siendo competitivo, a pesar de la disminución de la demanda, podría ser un cambio en la combinación de compradores de viviendas, como un aumento en los compradores de mudanzas.

Métricas de vivienda de junio de 2022 a nivel Nacional

Métrica: Precio medio de cotización
Cambio con respecto a junio de 2021: +16.9% (a $450,000)
Cambio con respecto a junio de 2019: 38.5%

Métrica: Precio medio de cotización por pie cuadrado
Cambio con respecto a junio de 2021: +16.2% (a $228)
Cambio con respecto a junio de 2019: 50%

Métrica: Porcentaje de listados activos con reducciones de precio
Cambio con respecto a junio de 2021: +7.3% (al 14.9%)
Cambio con respecto a junio de 2019: -2.2% puntos

Métrica: Listados activos
Cambio con respecto a junio de 2021: +18.7%
Cambio con respecto a junio de 2019: -53.2 %

Métrica: Nuevos listados
Cambio con respecto a junio de 2021: +4.5%
Cambio con respecto a junio de 2019: -1.8 %

Métrica: Días promedio en el mercado
Cambio con respecto a junio de 2021: -4 días (a 32 días)
Cambio con respecto a junio de 2019: -26 días

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