Cae el precio de las viviendas en ciudades que tuvieron mercados prósperos durante la pandemia: Redfin

Un reporte del sitio inmobiliario Redfin dio a conocer que las altas tasas hipotecarias y la incierta economía actual están desmotivando a los posibles compradores, al grado que el crecimiento del precio de la vivienda se ha desacelerado más rápido en las ciudades que estuvieron en auge durante la pandemia, como Austin, Phoenix y Boise.

De acuerdo con la inmobiliaria, el precio medio por pie cuadrado de Austin aumentó un 1.3% año tras año en octubre. Eso es menos que el 24% interanual de febrero, cuando las tasas hipotecarias todavía rondaban el 4%, cerca de mínimos históricos. Y en Phoenix, el precio por pie cuadrado aumentó un 6% respecto al año anterior, frente a casi un 29% en febrero. Esas caídas de 23 puntos porcentuales son las más grandes entre las 99 áreas metropolitanas más pobladas de EE.UU. desde febrero de 2022 hasta octubre de 2022.

Redfin apunta que comparó octubre con febrero porque en muchas áreas metropolitanas de EE.UU. fue cuando el mercado de la vivienda estaba cerca de su punto máximo en términos de demanda y competencia.

El reporte indica que Austin y Phoenix son lugares donde los precios de las viviendas se dispararon durante la gran demanda de compra de viviendas de la era de la pandemia cuando los trabajadores remotos acudieron en masa desde las costosas ciudades costeras a destinos Sun Belt más asequibles. Las Vegas, Boise y Sacramento también se encuentran entre las 10 principales áreas metropolitanas donde el crecimiento de los precios se está desacelerando más rápidamente.

Áreas con mayor desaceleración de precio:

Área: Austin, Texas
Cambio año tras año a febrero 2022: 24.2%
Cambio año tras año a octubre 2022: 1.3%
Caída de febrero a octubre 2022: -23 puntos

Área: Phoenix, Arizona
Cambio año tras año a febrero 2022: 28.7%
Cambio año tras año a octubre 2022: 6.0%
Caída de febrero a octubre 2022: -23 puntos

Área: San José, California
Cambio año tras año a febrero 2022: 20.4%
Cambio año tras año a octubre 2022: -1.6%
Caída de febrero a octubre 2022: -22 puntos

Área: Las Vegas, Nevada
Cambio año tras año a febrero 2022: 29.3%
Cambio año tras año a octubre 2022: 8.0%
Caída de febrero a octubre 2022: -21 puntos

Área: Boise, ID
Cambio año tras año a febrero 2022: 20.1%
Cambio año tras año a octubre 2022: 0.0%
Caída de febrero a octubre 2022: -20 puntos

Área: Oakland, CA
Cambio año tras año a febrero 2022: 19.3%
Cambio año tras año a octubre 2022: -0.6%
Caída de febrero a octubre 2022: -20 puntos

Área: Sacramento, California
Cambio año tras año a febrero 2022: 20.8%
Cambio año tras año a octubre 2022: 1.2%
Caída de febrero a octubre 2022: -20 puntos

Área: Riverside, California
Cambio año tras año a febrero 2022: 25.6%
Cambio año tras año a octubre 2022: 6.8%
Caída de febrero a octubre 2022: -19 puntos

Área: Colorado Springs, Colorado
Cambio año tras año a febrero 2022: 22.5%
Cambio año tras año a octubre 2022: 3.8%
Caída de febrero a octubre 2022: -19 puntos

Área: Seattle, WA
Cambio año tras año a febrero 2022: 22.2%
Cambio año tras año a octubre 2022: 3.6%
Caída de febrero a octubre 2022: -19 puntos

(Clasificado por las mayores caídas en el precio por pie cuadrado año contra año, de febrero de 2022 a octubre de 2022)

“Las fuerzas que ralentizan el mercado de la vivienda, como las altas tasas hipotecarias, están teniendo un impacto enorme en lugares como Austin y Boise, donde los precios de las viviendas se dispararon en los últimos años”, dijo Sheharyar Bokhari , economista sénior de Redfin.

“Los precios de las viviendas solo pueden aumentar en dos dígitos durante tanto tiempo antes de que el crecimiento se vuelva insostenible. Las altas tasas y el tambaleo de las acciones tecnológicas lo están haciendo insostenible con bastante rapidez, especialmente en destinos populares entre los trabajadores tecnológicos. Además, muchos de los forasteros con grandes presupuestos que querían mudarse a esos lugares ya lo han hecho”, agregó Bokhari.

Por su parte, Maggie Ruiz, agente de Austin Redfin, comentó que el auge de la compra de viviendas por la pandemia hizo subir tanto los precios de las viviendas que su área se ha vuelto inasequible para muchos locales, y ha notado que la migración al área y las compras de inversión se están desacelerando significativamente.

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