Pronósticos para el mercado de vivienda en EE.UU. en el resto de 2023, según Realtor.com

En un mercado inmobiliario complicado en los Estados Unidos, Realtor.com presentó su Pronóstico económico y de vivienda nacional 2023 de mitad de año, en el que encontró que a pesar de la disminución de los precios, los costos para los compradores siguen siendo altos.

El sitio inmobiliario señala que las tasas hipotecarias se han revisado modestamente a la baja para reflejar la fuerte caída a fines de 2022 que se prolongó hasta 2023; se espera que la inflación se enfríe solo gradualmente; y que las tasas hipotecarias seguirán su ejemplo, con una disminución gradual a partir de mediados de año que podría acercar las tasas al 6.0% para fines de año.

“El crecimiento del precio de la vivienda continúa enfriándose, pero la asequibilidad ha sido una pérdida más sustancial de la demanda, especialmente en Occidente. Como resultado, revisamos nuestro pronóstico de precios de la vivienda de crecimiento a declive, con un modesto descenso del 0.6 % para 2023 en su conjunto”, dice el reporte.

Realtor.com prevé que las ventas de viviendas registren una disminución, con una disminución del 15.8 % para 2023: “Esto significaría un total de aproximadamente 4.2 millones de ventas de viviendas para el año, el total anual más bajo desde 2012”.

En lo que respecta a la fijación de la tasa hipotecaria, la inmobiliaria señala que ha sido un factor más fuerte de lo que inicialmente esperaba, ya que la cantidad de viviendas en venta no ha cumplido con las proyecciones iniciales: “Como resultado, hemos revisado el cambio de inventario de crecimiento a un descenso modesto del 5% para el año en su conjunto, ya que las ganancias de principios de año dan paso a las disminuciones de años posteriores”.

Pronóstico de Realtor.com para indicadores clave de vivienda

Indicador: Las tasas hipotecarias
Realtor.com Pronóstico 2023 (Revisado): Promedio 6.4% durante todo el año, 6.1% al final del año
Pronóstico de Realtor.com para 2023 (noviembre de 2022): Promedio 7.4% durante todo el año, 7.1% al final del año
Datos históricos de 2022: Promedio 5.3%, 6.7% al final del año

Indicador: Apreciación del precio de venta medio de la vivienda existente
Realtor.com Pronóstico 2023 (Revisado): – 0.6%
Pronóstico de Realtor.com para 2023 (noviembre de 2022): +5.4%
Datos históricos de 2022: +10.2%

Indicador: Ventas de viviendas existentes
Realtor.com Pronóstico 2023 (Revisado): Abajo 15.8%, 4.2 millones
Pronóstico de Realtor.com para 2023 (noviembre de 2022): -14.1%, 4,5 millones
Datos históricos de 2022: -17.8%, 5.0 millones

Indicador: Inventario de casas existentes para la venta
Realtor.com Pronóstico 2023 (Revisado): Abajo 5%
Pronóstico de Realtor.com para 2023 (noviembre de 2022): +22.8%

Indicador: Inicios de viviendas unifamiliares
Realtor.com Pronóstico 2023 (Revisado): -19.6%, 0.8 millones
Pronóstico de Realtor.com para 2023 (noviembre de 2022): -5.4%, 0.9 millones
Datos históricos de 2022: -10.6%, 1.0 millón

Indicador: Tasa de propiedad de vivienda
Realtor.com Pronóstico 2023 (Revisado): 65.7%
Pronóstico de Realtor.com para 2023 (noviembre de 2022): 65.7%
Datos históricos de 2022: 65.8%

Indicador: Cambio de alquiler
Realtor.com Pronóstico 2023 (Revisado): -0.9%
Pronóstico de Realtor.com para 2023 (noviembre de 2022): +6.3%
Datos históricos de 2022: +10.9%

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