Los mejores lugares para compradores de vivienda en EE.UU., según Zillow
El nuevo índice de calor del mercado de Zillow muestra que 7 de los 10 principales mercados para compradores están en Florida o Texas
Una casa típica en Estados Unidos vale ahora $359,402 dólares. Crédito: Shutterstock
De acuerdo con el nuevo índice de calor del mercado de Zillow, las áreas metropolitanas de Texas y Florida dominan los mejores lugares para compradores, asegurando 7 de los 10 primeros lugares.
“Los posibles compradores en la mayoría de los mercados hoy sienten una competencia menos intensa que en las últimas temporadas de compras de primavera. La presión está disminuyendo a medida que las tasas hipotecarias aumentan los costos y los vendedores regresan“, comentó Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.
“Sin embargo, el conjunto de viviendas en venta sigue siendo notablemente bajo. Esto significa que la nación sigue siendo un mercado de vendedores a pesar de las altas tasas hipotecarias: las viviendas se venden más rápido, con más interés de los compradores sobre cualquier listado, que antes de la pandemia”, agregó Olsen.
De acuerdo con Zillow, la sólida construcción en Texas y Florida ha ayudado a restaurar los niveles de inventario en esos estados, aliviando la competencia. Austin y San Antonio son dos de los tres mercados con más inventario ahora que antes de la pandemia, mientras que Tampa, Orlando y Jacksonville se encuentran entre los déficits más pequeños.
El principal mercado para los vendedores es Buffalo, Nueva York, pronosticado por Zillow en enero como el mercado más caliente de 2024. Entre las principales áreas metropolitanas para los vendedores se encuentran los centros tecnológicos costeros más caros (y con inventario limitado), los mercados indirectos relativamente asequibles en el noreste (Hartford y Providence) y las calientes áreas metropolitanas del Alto Medio Oeste, Milwaukee y Minneapolis.
El nuevo índice de calor del mercado de Zillow representa visualmente la urgencia de los compradores o la confianza de los vendedores en un área y muestra cómo eso ha cambiado con el tiempo. Tiene en cuenta la proporción de viviendas que se venden rápidamente, la proporción de viviendas con un recorte de precio y la participación del comprador con listados activos de Zillow en un mercado.
La competencia de primavera disminuye a medida que aumentan los costos y el inventario
El reporte de Zillow destaca que tanto el inventario como los nuevos listados registraron ganancias sólidas mensualmente y en comparación con el año pasado. Los compradores tenían muchas más opciones para elegir, ya que el inventario aumentó un 6.4% de marzo a abril y subió un 18% con respecto al año pasado, el segundo aumento anual más grande desde al menos 2019.
También tenían más opciones nuevas, con nuevos listados casi 11% mes tras mes y aumentando casi un 16% año tras año. A pesar de la mejora de abril, el inventario total se sitúa un 36% por debajo de las normas previas a la pandemia.
Las tasas hipotecarias que se dispararon por encima del 7% por primera vez este año, junto con estas inyecciones de inventario, mantuvieron estable la competencia en una época del año en la que normalmente aumenta.
El valor de las viviendas en Estados Unidos creció un 1.2% de marzo a abril y es un 4.4% más alto que hace un año. Se trata de una ligera desaceleración respecto del crecimiento anual del 4.6% observado el mes pasado. Una casa típica en Estados Unidos vale ahora $359,402 dólares.
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