Vivienda: Zillow pronostica un mayor alivio en los precios de casas en EE.UU.

Según el último informe de mercado de Zillow, los vendedores de viviendas están regresando al mercado, pero se encuentran con compradores que dudan. Como resultado, los nuevos listados de casas superaron las ventas en mayo, lo que permitió que se enfriara la competencia de los compradores y el crecimiento de los precios, y se pronostica un mayor alivio de los precios.

“El bloqueo de las tasas parece estar aflojándose: los propietarios que pudieron haber pospuesto la lista de sus casas ya no tienen que esperar. Pero justo cuando surgieron más opciones para la venta, los compradores activaron el control de crucero”, dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow.

“La inflación ha afectado más duramente a los hogares más jóvenes, y las tasas persistentemente altas han dejado las hipotecas fuera del alcance de muchos compradores primerizos. Eso ha enfriado la competencia por las viviendas. Si estas tendencias se mantienen, es probable que veamos que el crecimiento de los precios se estabilice o baje durante el próximo año“, agregó Divounguy.

Zillow señala que los nuevos listados de vendedores dieron un paso mayor que el promedio, aumentando un 8% de abril a mayo, y ahora están un 13% por encima del nivel extremadamente bajo del año pasado. Los efectos del “bloqueo de tasas”, cuando los propietarios conservan sus viviendas existentes y sus hipotecas de bajas tasas, se están debilitando con el tiempo.

Una encuesta de Zillow a vendedores recientes encontró que una gran mayoría (alrededor del 80%) estaba influenciada por acontecimientos de la vida, como casarse o tener un hijo, y no necesariamente por condiciones financieras óptimas.

Pero los compradores no están igualando el entusiasmo de los vendedores; Las ventas en mayo fueron un 6% menores que el año pasado. Esto ayudó a reabastecer parcialmente los estantes de viviendas, con el número de viviendas en el mercado aumentando un 22% en comparación con el nivel casi récord del año pasado. El inventario todavía está un 34% por debajo de las normas prepandémicas, pero es el déficit más pequeño en más de tres años.

Los nuevos listados aumentaron más anualmente en la costa oeste y la costa sur, en San Diego, Seattle, Charlotte, Raleigh y el área de la Bahía de San Francisco. En comparación con el año pasado, el inventario total se acumuló más en los principales mercados de Florida, donde las nuevas construcciones sólidas han ayudado a llenar las arcas. Los compradores vieron más anuncios mes tras mes en todos los mercados importantes excepto Miami.

Los inquilinos que luchan por ahorrar para el pago inicial pueden obtener un ligero respiro el próximo año. Zillow pronostica que el valor de las viviendas terminará 2024 con un aumento interanual del 0.4% y una caída del 1.4% hasta mayo de 2025.

El índice de calor del mercado de Zillow muestra que la nación se está volviendo un poco más amigable con los compradores y se dirige hacia territorio “neutral”, pero los vendedores todavía tienen una ligera ventaja. Buffalo, Hartford y San José son los principales mercados para vendedores entre las 50 áreas metropolitanas más grandes. Nueva Orleans, Miami, Jacksonville y Memphis se inclinan hacia los compradores, lo que les da a quienes están en el mercado una mayor influencia en las negociaciones.

A nivel nacional, casi una cuarta parte de todas las viviendas en venta recibieron un recorte de precios en mayo, la proporción más alta en los últimos seis años para esta época del año. Existe una buena posibilidad de que los compradores puedan adquirir una propiedad persistente por menos del precio de lista.

Este entorno hace que los agentes experimentados sean aún más valiosos tanto para compradores como para vendedores, para encontrar y negociar acuerdos para los compradores y para fijar precios y comercializar propiedades correctamente para los vendedores.

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