1 de cada 4 vendedores de vivienda en EE.UU. está recortando los precios

Las listas de viviendas se están acumulando a medida que los compradores se alejan del pico de la temporada de compras de viviendas más rápido de lo normal, lo que está dando lugar a un recorte de precios, según el último informe mensual de Zillow, la compañía inmobiliaria.

“Un segmento cada vez mayor de viviendas que no tienen precios competitivos ni están bien comercializadas siguen en el mercado. Los vendedores están reduciendo cada vez más los precios para atraer a los compradores que tienen dificultades para acceder a una vivienda“, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

“Durante años, el mercado inmobiliario se ha definido por las ventas rápidas y las pocas opciones. Ahora está empezando a parecerse más a lo que era antes de la pandemia en términos de competencia, si no de costos. A medida que se prolonga la espera por el alivio de las tasas hipotecarias, el crecimiento más lento de los precios e incluso las caídas en algunas áreas ayudarán a los compradores a ponerse al día con los ahorros para el pago inicial“, agregó Olsen.

El inventario se recupera lentamente

El número total de viviendas en el mercado ha aumentado a lo largo del año, aumentando un 4% de mayo a junio para situarse casi un 23% por encima del nivel bajo del año pasado. Si bien los niveles de inventario todavía están alrededor de un 33% por debajo de los promedios previos a la pandemia, ese es el déficit más pequeño desde el otoño de 2020, cuando el conjunto de viviendas disponibles estaba disminuyendo rápidamente.

Zillow destaca que el inventario es más alto que el año pasado en todas las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., excepto dos (Nueva York y Cleveland), y aumentó mes a mes en todas menos cinco.

Los altos costos pesan sobre los compradores

Si bien las tasas hipotecarias se han relajado desde los picos de mayo, los compradores aún deben lidiar con costos que han aumentado mucho más rápido que los salarios. Un hogar con ingresos medios puede afrontar los pagos de la hipoteca al comprar una casa típica en solo 11 de los 50 mercados principales, incluso si paga un anticipo del 20%.

Dado que muchos compradores se vieron marginados por los costos, el pronóstico de ventas de Zillow para junio disminuyó un 9% con respecto a mayo; las ventas son un 35% más bajas que las normas previas a la pandemia.

La desaceleración de la apreciación podría dar un respiro a los compradores

El crecimiento del valor de las viviendas se ha desacelerado a medida que aumenta el inventario. La apreciación anual es de un razonable 3.2% a nivel nacional, por debajo del pico de 2024 del 4.6% en marzo. El crecimiento mensual se ha desacelerado al 0.6 %, la apreciación más lenta en junio desde 2011.

Ante este contexto, los vendedores están reduciendo los precios con más frecuencia para atraer a los compradores. Casi una cuarta parte de las propiedades en venta (24.5%) recibieron una reducción de precio en junio, la tasa más alta para esta época del año en los registros de Zillow que se remontan a 2018.

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