Alquileres de viviendas unifamiliares alcanzan máximo histórico, 20% más que los de apartamentos

Según el último informe de mercado de Zillow, las viviendas unifamiliares en alquiler son la principal característica del mercado inmobiliario en este momento, con costos un 20% más altos que los de un apartamento multifamiliar típico, resultando la mayor diferencia jamás registrada por la inmobiliaria.

Zillow señala que si bien las tasas hipotecarias persistentemente altas mantienen bajo control la demanda de los compradores y el crecimiento del valor de las viviendas, y la respuesta de los constructores ha mantenido estable el crecimiento del alquiler de viviendas multifamiliares durante muchos meses, los alquileres de viviendas unifamiliares independientes continúan acelerándose.

“En este momento, están llegando al mercado más unidades multifamiliares que en cualquier otro momento de los últimos 50 años, pero las casas unifamiliares no están experimentando el mismo aumento en la construcción”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

“También tenemos a la gran generación del milenio que quiere mudarse a un espacio más grande. Las tasas hipotecarias altas e impredecibles y los elevados pagos iniciales están empujando a algunos a alquilar ese estilo de vida en lugar de comprarlo. De manera similar, algunos propietarios de viviendas pueden volver al mercado y vender para aprovechar los precios récord, en lugar de seguir esperando a que bajen las tasas“, agregó Olsen.

Zillow destaca que, en cuanto al crecimiento anual, los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron un 4.4% (en línea con su trayectoria antes de la pandemia), mientras que los alquileres de apartamentos están creciendo a un ritmo relativamente estable del 2.4% anual, un poco por debajo del crecimiento del 3% observado en 2018 y 2019. Mientras tanto, la apreciación del valor de las viviendas en propiedad se ha establecido en el 2.6% interanual, en comparación con el 5.2% en diciembre de 2019.

De acuerdo con el reporte, los alquileres de viviendas unifamiliares han aumentado un 41% desde antes de la pandemia, en comparación con el 26% de los alquileres de viviendas multifamiliares. Los alquileres de viviendas unifamiliares tienen una prima de precio del 59% sobre las unidades multifamiliares en Salt Lake City, la mayor diferencia entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU. Detroit tiene el porcentaje delta más pequeño, con un 9%, y Pittsburgh, donde la construcción de viviendas unifamiliares ha experimentado un auge en los últimos cinco años, tuvo una diferencia baja del 14%.

Los alquileres son estables, pero las concesiones siguen aumentando. A pesar del aumento general en la construcción de departamentos, los alquileres en el sector multifamiliar están demostrando ser estables. El crecimiento anual de los alquileres ha sido relativamente estable, en torno al 2%, durante el año pasado.

En cambio, los administradores de propiedades recurren cada vez más a concesiones para atraer a los inquilinos. Estas ventajas, como meses de alquiler gratis o estacionamiento gratis, ahora se ofrecen en el 41% de todos los anuncios de alquiler en Zillow, otro récord.

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