Riesgos climáticos amenazan billones de dólares en bienes raíces: Zillow

Bienes raíces por valor de billones de dólares corren un gran riesgo de sufrir daños por inundaciones, incendios o vientos extremos, según un nuevo análisis de Zillow.

Las viviendas estadounidenses con alto riesgo de viento (una puntuación de riesgo de 5 o superior, según los datos de First Street que se muestran en los anuncios de venta de Zillow) tienen un valor total de al menos $17 billones de dólares, equivalente a más de la mitad del PIB estadounidense. Las viviendas con alto riesgo de incendio están valoradas en $9.1 billones de dólares, y las viviendas con alto riesgo de inundación tienen un valor acumulado de $7 billones de dólares.

“El riesgo de desastres naturales y el aumento de los costos de los seguros están transformando profundamente el mercado inmobiliario. Los compradores de viviendas están atentos”, afirmó Kara Ng, economista sénior de Zillow. “Con billones de dólares en bienes raíces vulnerables a estos riesgos, tomar decisiones informadas para la compra más importante en la vida de muchos compradores nunca ha sido tan crucial“.

Once áreas metropolitanas importantes tienen al menos $100,000 millones en bienes raíces residenciales con alto riesgo de incendio, y seis de ellas se encuentran en California . El área metropolitana de Los Ángeles tiene el mayor valor total de viviendas con alto riesgo de incendio, con $831,000 millones .

El área metropolitana de la ciudad de Nueva York destaca entre los demás mercados importantes con el mayor valor total de viviendas con alto riesgo de inundaciones y vientos extremos. En cuanto al riesgo de inundación, el valor total de las viviendas en riesgo en Nueva York ($593,000 millones de dólares) supera al de Miami ($580,000 millones de dólares ), mientras que ninguna otra gran área metropolitana supera los $300,000 millones de dólares en riesgo. Las viviendas en Nueva York con alto riesgo de vientos totalizan aproximadamente $3 billones de dólares, y el valor de las viviendas en riesgo en Miami y Boston también supera el billón de dólares.

De acuerdo con el reporte, más del 80% de los compradores de vivienda consideran los riesgos climáticos al buscar una nueva casa. Aun así, muchas zonas de alto riesgo siguen siendo atractivas y, a menudo, ofrecen viviendas de mayor valor. De las viviendas con riesgo extremo de inundación (puntuación de riesgo de 9 o 10) puestas a la venta en junio de 2024, el precio de lista medio fue un 22% superior al de las viviendas con puntuaciones de riesgo menor de 1 o 2. El precio de lista medio de las viviendas con riesgo extremo de incendio fue un 49% superior al de las viviendas con riesgo menor de incendio. Las viviendas con riesgo extremo de inundación tienen un valor de poco menos de $2 billones de dólares en todo el país, y las viviendas con riesgo extremo de incendio tienen un valor total de $447,000 millones de dólares.

Los compradores de vivienda pueden explorar los datos de riesgo climático al explorar las propiedades en venta en Zillow.

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