En 233 ciudades de EE.UU. las viviendas de nivel básico superan el millón de dólares
La mitad de todos los estados tienen al menos una ciudad donde las viviendas de nivel básico superan el millón de dólares
El número de ciudades donde una vivienda inicial típica vale un millón de dólares o más ha crecido de 85 hace cinco años a 233 en la actualidad. Crédito: Shutterstock
Según revela un nuevo análisis de Zillow, quienes buscan comprar su primera vivienda podrían llevarse una gran sorpresa. Si bien una vivienda inicial típica en todo el país tiene un precio alcanzable de $192,514, hay más de 230 ciudades donde una vivienda inicial tiene un precio de $1 millón o más.
De acuerdo con Zillow, una vivienda inicial típica -definida para este análisis como aquella que se encuentra entre el tercio más bajo del valor de las viviendas en una región determinada– vale al menos un millón de dólares en 233 ciudades. Hace cinco años, solo había 85 ciudades de este tipo. Sin embargo, la cifra más reciente ha disminuido ligeramente desde las 239 de principios de este año, ya que hasta ahora los vendedores han tenido un mayor retorno al mercado que los compradores, lo que ha provocado una depreciación del valor de las viviendas.
“Quienes compran por primera vez se enfrentan a un mercado donde precios que antes parecían inimaginables se han hecho realidad“, afirmó Kara Ng, economista sénior de Zillow. “La buena noticia para los compradores es que las casas iniciales se mantienen muy por debajo del millón de dólares en la mayor parte del país. Con más casas llegando al mercado, anuncios que se mantienen más tiempo y vendedores bajando los precios a ritmos récord, los compradores están empezando a recuperar algo de poder de negociación”.
Las ciudades con viviendas iniciales de un millón de dólares aún representan una pequeña porción del mercado inmobiliario estadounidense, pero son un símbolo contundente de cómo el auge inmobiliario de la pandemia transformó la asequibilidad. Muchos hogares jóvenes están posponiendo la compra de una vivienda (la edad promedio de los inquilinos ha aumentado a 42 años), lo que ha impulsado la demanda y los precios de los alquileres unifamiliares a nuevas cotas.
La primera vivienda de un millón de dólares ya no es solo un fenómeno californiano. Sin duda, California sigue teniendo la mayor cantidad de ciudades con este tipo de vivienda por un amplio margen (113), pero exactamente la mitad de los estados de EE.UU. tienen al menos una ciudad de este tipo, incluyendo Minnesota y Rhode Island, que se unieron a la lista el año pasado. Después de California, Nueva York (32) y Nueva Jersey (20) tienen los totales más altos.
El área metropolitana de Nueva York, que incluye partes de Nueva Jersey y Pensilvania, lidera el ranking de ciudades con 48 viviendas iniciales típicas, con un costo de $1 millón o más. El área metropolitana de San Francisco tiene la siguiente mayor cantidad, con 43, seguida de Los Ángeles (34), San José (16), Miami (8) y Seattle (8).
Para consultar el listado de Ciudades con casas de inicio de un millón de dólares (marzo de 2025), ingrese aquí.
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