Vivienda: los mercados más competitivos y los menos para comprar casa en esta primavera

Llegó la temporada de compras de vivienda, y la experiencia puede ser muy diferente para quienes buscan casa en Boston que para quienes buscan en Miami. Un nuevo análisis de Zillow muestra que los compradores desde Buffalo hasta Boston se enfrentan a al menos 10 competidores por cada vivienda, mientras que quienes buscan en el Cinturón del Sol probablemente tengan más margen de negociación.

Hay 5.5 compradores de vivienda comprometidos (personas que han guardado o compartido un anuncio de venta en Zillow) por cada casa en venta en todo el país. La proporción es superior a 10 a 1 en cuatro mercados del noreste: Buffalo, Hartford , Providence y Boston. En cada uno de ellos, la vivienda típica se vende en 10 días, y más de la mitad se vende por encima del precio de lista, lo que indica una guerra de ofertas.

Los cinco mercados más competitivos:

· Búfalo
· Hartford
· Providencia
· Boston
· Richmond

“Esta primavera, observamos indicios de un mercado inmobiliario más equilibrado. El inventario ha aumentado un 20% con respecto al año pasado, y aproximadamente uno de cada cuatro vendedores está bajando los precios”, dijo Orphe Divounguy, economista sénior de Zillow. “Sin embargo, existen zonas con una intensa competencia y guerras de ofertas por la mayoría de las viviendas. Para competir en estos mercados, los compradores necesitan tener sus finanzas en orden, tener plena visibilidad de lo que está en venta y contar con un agente experto en negociación”.

De acuerdo con el estudio, A nivel nacional, el mercado inmobiliario se está volviendo más atractivo para los compradores, a pesar de los continuos desafíos de asequibilidad. En lo que va de primavera, han entrado al mercado más vendedores que compradores, lo que ha provocado un aumento en el inventario.

Los compradores ahora tienen mayor poder de negociación que en primaveras anteriores, lo que ha llevado a cerca del 25% de los vendedores a reducir sus precios, un récord para abril según los datos de Zillow.

Los compradores tendrán la mejor oportunidad de ser los únicos postores por la casa de sus sueños en el Cinturón del Sol. De las 14 principales áreas metropolitanas con menos compradores de vivienda comprometidos por anuncio que el promedio nacional, 12 se encuentran en el Cinturón del Sol. Las otras dos son Salt Lake City y Riverside. La menor competencia se da en Miami, donde solo hay 2.6 compradores de vivienda comprometidos por anuncio.

Los cinco mercados menos competitivos:

· Miami
· Houston
· Nueva Orleáns
· Memphis
· San Antonio

En mercados como Miami , donde los vendedores compiten por atraer la atención de relativamente pocos compradores interesados, maximizar la visibilidad de una propiedad es crucial. Cuando los vendedores publican una casa en un Servicio de Listados Múltiples (MLS), poniéndola a disposición de todos los compradores y agentes, esta suele venderse un 1.5% más cara que las casas vendidas fuera del MLS. Los datos de la encuesta de Zillow muestran que casi el 91% de los compradores cree que debería poder ver todas las propiedades gratis, sin restricciones. Esto es especialmente importante para los compradores en mercados con muchos más compradores que propiedades, como Buffalo y Boston.

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