¿Pueden robarte una casa ya pagada? Así funciona el fraude de título

Terminar de pagar una hipoteca suele representar años de esfuerzo y una mayor tranquilidad financiera. Sin embargo, una propiedad con alto valor acumulado también puede convertirse en objetivo de delincuentes que recurren al robo de identidad y a documentos falsificados para intentar apropiarse de ella.

El llamado fraude o robo de título de propiedad ocurre cuando una persona se hace pasar por el dueño legítimo y falsifica documentos para transferir la escritura del inmueble a su propio nombre.

Aunque este delito no es particularmente común, advierte que propietarios con viviendas totalmente pagadas, jubilados y personas con varias propiedades deben conocer cómo funciona.

¿Cómo funciona el fraude de título de una vivienda?

El fraude puede comenzar cuando un delincuente obtiene suficiente información personal de la víctima para hacerse pasar por ella.

Posteriormente puede falsificar la escritura existente e intentar registrar un cambio de propiedad.

El objetivo no siempre es quedarse físicamente con la casa.

Una vez que el estafador aparenta ser el propietario, puede tratar de refinanciar ilegalmente el inmueble, obtener dinero utilizando el capital acumulado en la vivienda o incluso venderla y quedarse con el precio de la operación.

Las casas sin hipoteca pueden resultar atractivas precisamente porque cuentan con una mayor cantidad de capital disponible.

Las segundas viviendas y propiedades vacacionales también pueden ser vulnerables cuando permanecen largos periodos sin vigilancia.

Señales que podrían advertir de un problema

FinanceBuzz recomienda revisar periódicamente el reporte de crédito en busca de cambios inesperados en la información personal o cuentas desconocidas.

También aconseja prestar atención al correo y a las facturas de servicios públicos, debido a que un cambio de nombre o correspondencia dirigida a otra persona en la misma dirección podría ser una señal de posible robo de identidad.

Otra medida es utilizar servicios de monitoreo del título, que pueden emitir alertas cuando se registran cambios en la escritura, gravámenes, acciones judiciales u otros movimientos legales relacionados con la propiedad.

Cómo reducir el riesgo de fraude

Proteger la identidad es una parte fundamental de la prevención.

Entre las recomendaciones están limitar el acceso al número de Seguro Social, no llevar la tarjeta en la cartera, evitar enlaces o archivos enviados mediante correos, mensajes o llamadas sospechosas y utilizar contraseñas fuertes para cuentas bancarias, gubernamentales y financieras.

También existe el seguro de título para propietarios, diferente del que suelen exigir los prestamistas.

Este producto no funciona como un sistema de monitoreo, pero puede ofrecer protección financiera frente a determinados gravámenes o reclamaciones fraudulentas sobre la propiedad.

Además, los propietarios pueden reducir el riesgo asociado con ofertas de crédito preaprobadas solicitando dejar de recibirlas, evitando que documentos con información financiera permanezcan disponibles en el buzón.

Si existen sospechas de que alguien intentó apropiarse fraudulentamente del título, lo mejor es contactar a las instituciones financieras para proteger las cuentas, reportar el posible robo de identidad ante la oficina local encargada del registro de propiedades y presentar una denuncia ante la policía.

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