El valor de la vivienda cae en EE.UU. por primera vez desde 2012, reporta Zillow

Zillow dio a conocer que después de dos años de crecimiento sin precedentes, el valor de las viviendas a nivel nacional cayó levemente mes tras mes por primera vez desde 2012, el año en que el valor de las viviendas tocó fondo después de la burbuja inmobiliaria y el estallido de los años.

El valor típico de una vivienda en EE.UU. ahora es de $357,107 después de haber disminuido un 0.1% ($366) mes a mes en julio, según lo medido por el Índice de valor bruto de la vivienda de Zillow (ZHVI). Un tipo más receptivo, pero también más volátil, del índice de precios principal de Zillow (el crecimiento mensual en el ZHVI sin procesar) se ha relajado desde que alcanzó un pico reciente en abril del 1.9 % (una tasa que se anualizaría a la friolera de 25.1%), desacelerándose a 1.2 % de crecimiento (15.3% anualizado) en mayo y 0,8% de crecimiento (9,7% anualizado) en junio.

Si bien la actualización de los datos del mercado inmobiliario de julio es una buena noticia y podría aumentar las esperanzas de los compradores primerizos, Zillow señala que es poco probable que el futuro traiga una mejora significativa en la asequibilidad de la vivienda.

“El valor de las viviendas se estancó tan rápido después del crecimiento récord reciente podría sorprender, pero es un reequilibrio muy necesario que brinda a los compradores de viviendas más opciones, más tiempo para comprar y más poder de negociación”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

“Esta desaceleración se debe a que los compradores desalentados retroceden después del shock de asequibilidad de las tasas más altas. A medida que los precios se suavizan, muchos renovarán su interés y continuaremos nuestro progreso de regreso a la ‘normalidad’. Con los compradores listos una vez que regrese la confianza, los propietarios pueden esperar conservar la mayoría de las ganancias de capital que han visto en los últimos dos años”, destacó Olsen.

Los valores de las viviendas medidos por ZHVI sin procesar cayeron de junio a julio en 30 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, un aumento con respecto a las 13 del mes anterior. Las mayores caídas mensuales del valor de la vivienda se produjeron en San José (-4,5%) y San Francisco (-2,8%), los principales mercados más caros del país, seguidos de Phoenix (-2,8%) y Austin (-2,7%), que registraron el crecimiento más extremo durante la pandemia. Los valores aumentaron más desde junio en Miami (1.5%), Richmond (1%) y Memphis (0.9 %), aunque el crecimiento mensual se ha desacelerado en estos mercados.

El reporte de Zillow indica que los compradores de viviendas que aún están buscando tienen más tiempo para encontrar y considerar sus opciones, y tienen más posibilidades de ver recortes de precios.

Las zonas con más descensos en precios son:

– San José, California, -4,5%,
Índice de valor de vivienda: $1,559,455

– Fénix, Arizona, -2,8%
Índice de valor de vivienda: $470,800

– San Francisco, California, -2,8%
Índice de valor de vivienda: $1,436,044

– Austin, Texas, -2,7%
Índice de valor de vivienda: $566,533

– Sacramento, California, -2,5%
Índice de valor de vivienda: $611,287

– San Diego, California, -2.5%
Índice de valor de vivienda: $894,246

– Raleigh, Carolina del Norte, -2.5%
Índice de valor de vivienda: $457,006

– Riverside, California, -2.4%
Índice de valor de vivienda: $580,593

– Denver, Colorado, -1.8%
Índice de valor de vivienda: $630,141

– Portland, Oregon -1.7%
Índice de valor de vivienda: $573,768

– Las Vegas, Nevada, -1.4%
Índice de valor de vivienda: $450,931

El Índice de valor de vivienda se muestra sin procesar. Para más detalles del reporte de Zillow, ingrese aquí.

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