Inquilinos estadounidenses gastaron el 23.4% de sus ingresos en alquiler en abril

Nuevos datos del Informe de Alquileres de abril de Realtor.com revelaron que los inquilinos con ingresos familiares típicos dedicaron el 23.4 % de sus ingresos al alquiler de una vivienda típica en alquiler, cifra inferior al 24.7 % de abril de 2024.

De acuerdo con ele reporte, en todo Estados Unidos, los alquileres se están volviendo más asequibles tras los picos de la pandemia. Si bien esto varía según el área metropolitana, solo cinco de las 50 principales áreas metropolitanas de EE.UU. tuvieron una proporción de alquileres superior al 30% en relación con el ingreso familiar promedio.

A nivel nacional, en abril, el alquiler promedio solicitado se estableció en $1,699, lo que muestra un ligero aumento de $5 con respecto al mes anterior, pero se mantiene $60 por debajo de su pico de agosto de 2022.

“Un enfoque para medir la asequibilidad del alquiler es la regla general del 30%, que establece que un hogar no debe gastar más del 30% de sus ingresos brutos en gastos de vivienda. Con esta medida, una vivienda típica en alquiler es asequible en la mayoría de las principales áreas metropolitanas de EE.UU. para inquilinos con ingresos familiares típicos”, comentó Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com.

“Incluso en mercados inasequibles, observamos una mejora en abril. Las disminuciones, generalmente pequeñas pero constantes, de los alquileres han reducido los costos durante casi tres años, y el crecimiento de los ingresos ha impulsado el poder adquisitivo de los hogares. Si bien esto es una buena noticia, los precios de los alquileres aún están aproximadamente un 20% por encima de los niveles prepandemia, y los consumidores han expresado su preocupación por su seguridad laboral y su situación financiera en encuestas recientes”, agregó Hale.

Oklahoma City, Oklahoma, se posicionó como el mercado de alquiler más asequible en abril, donde la renta media para una unidad típica de 0 a 2 habitaciones representó solo el 55.6 % del alquiler máximo asequible estimado. Además, las significativas mejoras en la asequibilidad observadas en mercados del sur como Miami y Tampa, Florida, el año pasado, fueron seguidas por notables aumentos en las áreas metropolitanas del oeste este año, como San Diego , Denver y Phoenix, Arizona.

Miami se destacó como el mercado de alquiler menos asequible en abril. El alquiler promedio de una unidad estándar de 0 a 2 habitaciones en Miami fue 1.3 veces mayor que el alquiler máximo asequible estimado para un hogar con ingresos promedio. A Miami le siguen las principales áreas metropolitanas costeras y del sur de California, como Nueva York, Los Ángeles, Boston y San Diego. A pesar de ser la menos asequible, la relación alquiler-ingreso en estas cinco áreas metropolitanas ha disminuido en comparación con el mismo período del año pasado, lo que indica una leve mejora en la asequibilidad en estos mercados con altos costos.

Si bien los alquileres de abril superaron los niveles prepandemia de 2019 en $293 (20.8%), este crecimiento coincide con el aumento general de los precios al consumidor durante el mismo período de seis años. Este aumento de los alquileres es significativamente menor que el aumento del 54% en el precio medio por pie cuadrado de las viviendas en venta durante el mismo período. La relativa estabilidad de los alquileres debería traducirse en una inflación de los precios de la vivienda más lenta en los próximos meses, aliviando uno de los principales impulsores recientes del aumento de los precios.

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